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杜甫老人家说：安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜。但是小坊最近写的帮侬忙系列，有关房屋买卖的问题真是层出不穷，得广厦的大批天下寒士没有欢颜只有苦恼。 坊友们知道，小坊又在玩套路，如此铺垫必有“冤情”。 >>帮侬忙 市民高女士去年从上海吉瑞酒店管理有限公司手中购买了爱法珑庭小区的一套房子。 合同约定，2016年9月30日前，对方应该完成过户手续。 可是，将近八个月过去了，对方直到现在还没完成过户手续，高女士因为无法办理产证，带来一系列的后遗症。 01 房屋过户手续一拖再拖 高女士向记者展示了购房时所签订的两份合同，上面明确指出，2016年9月30日前，甲方，上海吉瑞酒店管理有限公司应该与乙方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 可如今半年多过去了，对方还没给高女士办理房屋过户手续。 求助人 高女士： 合同上讲的是交房以前要把过户手续办好，一直到现在过户手续也没办好。 物业费、房款都交清了。因为我们交房款的时候就想赶快过户以后，我们是拆迁房有抵扣的,可以抵扣税的，现在税也没抵扣，他也不给我们过户，一直拖到现在。 02 过不了户的不止高女士一家 在爱法珑庭小区，像高女士这样的情况并非个别，很多业主都因为没能过户而面临窘境。因为没有产证，大多数业主都不能落户口。 爱法珑庭小区 业主： 就是残疾人享受的待遇都没了。因为没产证，没办法落户口。开发商一直跟我说帮我解决，一直到现在没解决。去年说过了年解决，过了年到现在还是一直没解决。 03 销售商自叹能力有限 记者找到销售商--上海爱法滨江置业有限公司，希望爱法滨江能解释一下不能过户的原因。但是，公司经理说他不接受采访。 经理不愿意面对摄像小哥的镜头，记者也不愿意带着疑问回台。于是记者和经理开始“锻炼身体”----打起了“太极”。“运动”一下果然会有成果。
经理跟记者叹起了“苦经”。 上海爱法滨江置业有限公司经理 ： 六月份过户的业主估计也在五户到八户，最少在五户以上，应该是在八户左右。一共我们小区是一百四十户，目前已经办了近七十户。 （记者：你们办过户有什么困难？） 也没什么困难。就一批一批来，公司能力有限。 小坊可不敢说爱法滨江置业能力有限，该公司可是做房产销售的（不是卖烧饼的），况且至少还卖了140套房子。不过，经理的数学好像是体育老师交的。
04 帮侬忙记者给真相：爱法欠银行钱 练好“太极”，记者再去调查真相。据了解，包括高女士的房屋在内，爱法珑庭小区内的多套房屋目前还都抵押在平安银行上海分行的名下。
原来，爱法滨江置业公司，所说的能力有限，是他们无法一次性归还银行的欠款，所以只能还一套过户一套。 对此，法律界人士提醒，处于抵押状态的房屋有较大的风险，一般不建议购买。如要购买的话，必须采取防范措施。 上海申拓律师事务所 王世其
过户之前要拿去还贷的钱，一般直接付到你卖方银行还贷的账户里去，然后要求卖方提前向银行申请提前还款，那么银行收到这笔钱，直接就拿去还贷，就没问题了。 还有一种方式，有的可能比较信任中介公司，把这笔钱先付给中介公司，中介公司要帮我看好这笔钱，保证这笔钱拿去还银行的贷款。实际上中介公司也像我刚才讲的，让房东先去预约还款，把钱转到还贷账户里去。 做了好几个有关房屋销售的案列，买房人的遭遇的一次又一次提醒小坊，买房不但要存钱，还得存精力、体力，最好先把有关房地产方面的法律学习一下，小坊网上一搜：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等等，吓得小坊赶紧把下半年的租金都打给了房东。以后小坊大不了就和杜甫一起唱唱《茅屋为秋风所破歌》呗！ 记者 | 林心怡 摄像 | 吴佳伟 编辑 | 小土方 |
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