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厉害了!长岭居由山旮旯变区府后花园,五纵六横路网畅达全城

 369蓝田书院 2017-06-01



说起长岭居改名前的“长平”,很多老广第一记忆就是广州市干部疗养院。因此,大健康的概念在长岭居一直都是主旋律,这里有山有水,空气清新,自古就有“水声晴亦雨,山气夏如秋”的美誉,非常适宜居住和养老。


一般来看,适宜养老居住的地方,大都比较清静,极少干扰源。比如没有工厂污染,外出道路少,过往车流量低,等等。


长岭居正符合这些特质。比如交通,目前长岭居连通外部的主干道路,仅有一条横贯东西、双向6车道、宽约40米的长岭路(永顺大道)。除此之外,则只是几条内部村道,外部通达性差。


1

区府后花园价值凸显


随着长岭居板块被纳入广州开发区十三五重点开发区域,曾经的桃花源式的区域状态,在城市化加速推进过程中,很难存续。因为,在开发者看来,这种桃花源式的区域,往往意味着土地利用率低,投资价值偏低。


值得一提的是,长岭居紧邻新黄埔区府板块,最近直线距离不到3公里。然而,两个片区的发展,却相差悬殊。随着区府板块发展的日渐成熟,长岭居作为区府板块的“后花园”的价值日益凸显。这种极不匹配的发展状况,成为长岭居的发展动力。


而根据长岭居有关规划,要在39平方公里的面积内,规划居住人口26万人,承接广州中心城区外溢的居住、研发、配套服务等功能。交通、教育、医疗等公共基础配套,如果不能及时、同步跟上,则易重蹈国内很多新城所走过的“鬼城”式发展歧路。


2

路网先行为长岭居提速



在公共基础配套的建设进度表中,交通路网先行,是长岭居融入区域高速发展版块,加快经济交流的主要依托。所谓“路通,人财通”,说的就是这个道理。


作为长岭居的规划者,广州开发区已做好了如何与中心城区的交通衔接这个关键设置。


据长岭居“十三五”规划,长岭居将以地铁21号线长平站、有轨电车HP3试验段、外环市政路网和永顺大道改造升级、元永路、华快三期东延线、水西立交以及四通八达的绿道为主要载体,建设“轨道-道路-慢行”出行系统,形成无缝换乘的区域便捷交通网络,打通园区北、东、西三大终端的交通动脉。


另外,长岭居还将推行以公共交通为导向的开发(TOD)模式,实现80%的公交出行率,形成绿色交通体系,建设城市型TOD社区。这也符合区域所追求的绿色、低碳的新型城区目标。


3

形成五横六纵路网


▲长岭居五横六纵路网示意图


具体来看,根据长岭居道路系统规划:1、区域内将规划形成“五横六纵”的主干路网络。“五横”:分别指水西环路、元永路、长岭路、九岭路、广汕公路;“六纵”:分别指萝平路、元贝路、规划三路、黄旗山路、新丰路、永和大道。


2、次干路网方面,将结合山地地形,沟通组团之间,是联系主干道之间的辅助性干道。包括外环B路、规划四路、岭头路、北师大一纵路、长平路、规划一路、规划二路、贤江路、来安路。


其中,规划二路北至规划四路,南至元永路,全长978米,道路等级城市次干道,设计车速40K公里/小时,规划红线宽标准段宽26米,双向4车道。


规划三路二期,北接长岭路,南至元永路,全长772米,道路等级城市主干道,设计车速50Km/h,规划红线标准段宽40米,双向6车道。


规划五路二期,北至长岭路、南至元永路,全长708米,道路等级城市支路,设计车速30公里/小时,规划红线标准段宽20米,双向4车道。


3、外部交通路网方面,将围绕黄埔政文中心区(即萝岗中心区)形成环线,起点接水西路,终点接入开创大道,是政文中心区最主要的疏散道路,也是长岭居片区西向重要的出入口,规划红线宽度42米,双向六车道。




4

道路工程进度


目前,长岭居外环路网A、B、C、D、E线和北师大一、二纵路都在加紧施工中,五横六纵的主干交通网络初步形成。其中,北师大一、二纵路工程累计完成总工程量约30%;规划二路和三路、五路(二期)、长平路和元永路等市政道路及配套工程,已于2016年10月施工招标。



▲长岭居外环B线施工现场



▲长岭居北师大学校南面的外环路高架桥


其中,北师大一、二纵路全长约2454.123米,项目投资25722.84 万元,工期为两年。其中,一纵路长约1236.266米,双向两车道,设计速度为20公里/小时,二纵路长约1217.853米,双向四车道,设计速度为40k公里/小时。这两条路主要为北师大完全中学及教育资源中心、小学、幼儿园及周边地块建设开发服务。


北师大一、二纵路效果图如下,请把手机倒过来~




规划认为,在长岭居发展的将来,北师大二纵路将成为元长路的重要部分,将连接外环路及长岭路两大主干路,成为区域交通的重要单元,促进长岭居片区经济发展和基础设施建设,促进北师大教育园区的发展有着重大意义。


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