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现在进城买房的农村人越来越多，我的身边就有不少同村的人进城买房。而且大多数都是选择在离家近一些的小县城买的房。但是这些情况下，农民买房的合同可能是无效的，合同无效也就意味着房子还是人家的，农民很可能面临交了钱，却拿不到房子的尴尬境地。 一、买卖房屋是违法建筑 现在很多小县城，正处于发展中的阶段，用地十分混乱，监管更混乱。很多小县城周边郊区的地其实还是农用地。农用地的承包经营权人，就是瞅着大量进城买房的农民身上钱更好赚，因此，在农用地没有变更土地性质的情况下，私自盖起了楼房，虽然很便宜。但是这种房子买来风险太大。这种违法建筑，一旦监管严格了，随时面临被拆除的危险。 二、小产权房买卖合同无效 想必大家都听过小产权房，其实不光在大城市的城中村大量存在这种，在小县城更是一大特色。小县城的房地产开发商很少，而原先县城的原住民，在自己的宅基地上盖上五六层，然后一层一层的单独卖出去。 而对进城的农民来说，买不起商品房（即正规房地产开发商开发的楼盘），只有买这种所谓的“民房”。而这种房，因为在别人的宅基地上盖的，根本不可能拿到房产证。原先的房主不违约还好，一旦房主违约，房子还是人家的，人家随时都能收回。 |
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