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近日,山东省计量院第三宿舍4号楼每个单元门上都张贴了“电梯安装费用分配方案(预案)”。4号楼共有35户居民,60岁以上老人占80%以上,目前已有30户同意安装。“我们现在就等着补贴政策落地了。”居民代表李庆海说,安装电梯大家都支持,主要是费用问题,安一部好点的国产电梯大约需要50万元。 为啥建楼上八成是老人一年前筹划装电梯 5月31日上午,记者来到了位于千佛山东路30号院的山东省计量院第三宿舍4号楼。据了解,4号楼上世纪90年代末建成,7层,一共3个单元,总共35户,60岁以上的老人占80%以上。 “去年5月份的时候,我们就开始筹划安装电梯。”居民代表李庆海说,去年他看到有单位宿舍加装了电梯,觉得效果挺不错,想到自己楼上的老年人比较多,就有了加装电梯的想法。对他自己来说,因为住6楼,又没有电梯,母亲上下楼很不方便。 去年以来,4号楼的居民讨论过好几次,装电梯大家都支持,但一牵扯到资金问题,很多人都打了退堂鼓。“我今年78岁,心脏不好,腿也不好。”住在3单元4楼的秦玉清说,她上下楼挺不方便,扶着楼梯两步走一个台阶,走走停停,上一次楼需要好几分钟。“能装电梯挺好,但我首先得考虑经济问题。”她说,自己本来不同意装电梯,“能爬就爬。” 李庆海找到一家电梯公司,粗略估算,加上土建费等,一个单元加装一部国产电梯大约需要50万元,加装一部进口电梯需要70万元。据了解,当时5层以上的居民大多同意装电梯,4层以下居民考虑到费用问题,大多不同意。 “我觉得没太有必要,爬爬楼梯本来也是锻炼身体。”一位不愿透露姓名的业主说,一下拿出几万块钱,确实得好好琢磨琢磨。 钱谁出安装费分配方案出炉不同楼层拿钱不同 李庆海说,他们的加装电梯方案已基本确定。“后来我们得知济南可能要出台相关的补贴政策,就一直在等。”他说,当时都准备动工了,后来决定还是等政策落地。 根据单元门上张贴的“电梯安装费用分配方案(预案)”,电梯初装费分摊以5楼为基础系数计算,即:5楼分摊整体电梯费的系数为1；6楼分摊电梯费用系数为1.1；7楼分摊电梯费用系数为1.2；4楼为0.9；3楼为0.8。一楼、二楼不分摊电梯初装费。 李庆海解释,如果加装一部50万元的电梯,总共10户出资,5楼住户分摊电梯费用5万块钱,每增加一个楼层增加5000块钱,每减一个楼层少5000块钱。 方案中还对电梯的维护和用电费用进行了说明:电梯的日常维护费用、电费、其他费用由使用电梯的业主平均分摊；电梯保修期内的费用由供应商承担,因业主使用不当造成的损失由业主自行分摊。 电梯安装后,如果有新业主要求开户,前期投资安装的业主有权对后期要求开户使用的业主提出投入补偿要求,一般应不少于本层分摊费用增加10%的补偿,收取的费用由老业主按前期的比例分摊。 建在哪电梯建在楼外面中间有连廊相接 解决了安装费用分配问题,老楼的电梯装在哪里呢?李庆海介绍,刚开始也有两套设计方案。根据第一套方案,电梯在单元门进门门厅的位置安装。“这个方案需要占用出行安全通道,还涉及楼内管线,电梯也很小,只能安装400公斤的,而且只能进人,想运东西挺难。”很快,这套方案被业主们否决。 根据4号楼的结构特点,电梯公司重新设计了第二套施工方案。“将电梯建在墙边,和居民楼分开,中间用钢结构连廊连接起来。”李庆海介绍,居民楼和墙之间相隔5米左右,即使建好电梯,也不会影响居民出行。 为了节省成本,他们准备建3个连廊,分别建在2-3层、4-5层和6-7层。“连廊直接通到楼道窗户那里,因为是钢化玻璃的,也不会影响采光。”李庆海说,这样使用电梯的居民和不使用电梯的居民,相互之间并不影响。 新政策省住建厅:老楼加装电梯最高补贴25万 今年3月,《济南市既有住宅增设电梯试行办法(草案)》公开征集意见,初步拟定适用范围、加装条件、申请手续、资金筹措等市民关心的问题。根据规定,既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,但增设电梯拟占用业主专有部分的,应征得同意。 4月,省住建厅、发改委、财政、公安、国土、质监等部门,联合下发组织开展既有多层住宅加装电梯试点工作的通知。按照省财政厅的补助标准,在济南、青岛、烟台、潍坊、威海5个试点开展既有多层住宅加装电梯的城市,每加装1台电梯补贴25万元,计划指标160台。试点城市统筹安排,按总造价的40%发放,最高不超过25万。 新进展35户居民30户同意就等补贴政策落地 据悉,经过多次开会协商,4号楼最终有30户居民同意加装电梯,超过80%。“有些业主一开始不同意,后来得知有补贴政策,就同意了。”李庆海说,有个80岁左右的业主,去年觉得没必要安装电梯,今年就同意了,因为上楼越来越吃力。 住1单元的李女士本来也不同意安装电梯,但后来做了一个小手术,再加上腰椎间盘突出,现在挺支持装电梯。“其实一开始主要是考虑费用。”李女士说,大家都知道装电梯是好事,但一下掏出这么多钱,挺心疼。 “如果按每台电梯补贴25万元计算,我们能省下一半成本。”李庆海说,下一步他们将派业主代表考察电梯公司。“希望我们这里能早日安装电梯,做一个样板。”据了解,济南老楼加装电梯,要么是单位帮助安装,要么是简易电梯,计量院宿舍是济南第一个协商加装电梯的小区。业主代表李庆海说,据他了解,他们是较早到相关部门当面提出申请的老旧小区。 苏州一家电梯公司工作人员孙先生得到消息,特意赶过来看有没有和小区合作的可能性。据了解,目前浙江、辽宁及上海、广州等地都出台了多层住宅增设电梯的政策。 （记者 王健） |
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