加装电梯分摊费用怎么计算？

旧楼加装电梯，加装电梯分摊费用怎么计算？

如何组织加装电梯筹备小组？

加装电梯筹备小组由楼栋业主组成，一般有3-5名成员，负责组织处理加装电梯的各项事务。

“楼宇的筹备小组是电梯加装项目能否成功的关键。我见过一栋楼宇的筹备小组很有行动力，仅用了两个月的时间就申请成功。”由于筹备小组成员需要花费大量时间和精力在加装电梯上，还必须有解决各种困难和突发问题的素质，梁伟元建议，业主在选举筹备小组成员时最好选择比较有时间、责任感强、有能力、担任过高级职位的住户，由他们承担起筹备加装电梯事务的重任。

如何分摊加装电梯费用？

梁伟元给街坊们出主意，在分摊各户需要交取的费用时，可以按下面两种方式计算：

1. 按楼梯级数分摊，费用按回家时所需爬的台阶数量计算。

2. 取中间楼层作为基准（每户平均需交费用数额），上下楼层按一定比例调整价格，浮动比例一般按15%-20%计算。比例越大，各楼层间所交费用的差额越大，比例越小，所交费用的差额则越小。

计算方法：

（1） 总支出÷总层数=每层平均应付价格

（2） 定系数，再计算每层实际应付价格

（3） 每层应付价格÷每层总面积×每户房子面积=每户应付价格

施工公司和电梯井道类型如何选择？

“在选择公司时，一定要挑选有资格证和营业执照、信誉很好的公司。”梁伟元提醒道。

井道公司和电梯公司，先找哪个才是正确选择？“电梯是商品，井道修建却是一项工程。”梁伟元建议先找井道公司勘察现场。

旧楼加装中，业主可以选择的电梯井道一般分为50吨的积木式井道、60吨的透明井道、80吨的钢结构井道、180吨的混凝土井道四种。梁伟元提醒，积木式电梯井道安装时间较短、住户可以很快坐上新电梯，但使用年限只有15-20年；钢结构电梯井道和混凝土电梯井道所需施工时间长，使用年限却能达到60年。业主在选择时，要考虑清楚它们的优劣长短，慎重做出决定。

电梯后期管理如何进行？

新装电梯的保修期一般为一年，之后将由楼栋业主负责管理。为了维护电梯质量和安全，需要设置一位安全员日常巡视、检查电梯状况。

电梯的后期维护费用并不多，算上预收维修基金和电费等费用，一台电梯每月所需费用大致为450-500元，分摊到每户仅为每月60元左右。