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房屋买卖对市场而言实属正常，但对个人而言却并非如此。二手房自主交易过程说起来多，但细分又并不繁杂，所以做到心中有数才是上策。 第一步、了解真实房源 进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提，一是通过亲朋好友介绍，二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源，确实真实性。需要注意的是，如果是通过中介找的方云，最好提前沟通好服务费，正常是交房前后分开付清。 第二步、验产权及房屋权属信息 1、首先要有房产证，然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。一般证上写几个人就要确认几个人的信息。 2、房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注；也要进一步确认当前房源未出租。 3、验收土地证，土地分为划拨地和出让地，出让地没有限制，但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金，所以要检查土地证。 4、去相关部门—房管局核实情况，确认房源的真是情况是否一致，确保是可以转让的房源（可能会有一些政策性住房，并未满交易资格，比如北京经济适用房需满5年才可上市交易）。 第三步、意向达成，买房交付定金。 经过以上两大步骤，买卖双方基本确认了意向，那么买房就要和卖方签保证材料，并交付一部分的意向金（定金），这也是一个约束性的签约，这部分定金日后可抵押余款。 第四步、双方签订合同和确认支付信息 1、合同签订：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 合同多由房管局提供的二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。合同内容一定要仔细阅读。 2、确认资金交付方式：房源资金基本可以分为两种方式：一是一次性付清，二是按揭贷款交付。 如果是后者，那就要在签订房屋买卖合同并支付收款后，双方到银行进行贷款申请，有银行进行资质确认，通过后贷款余额会依次打入卖方账户。 3、最后确认房源相关的费用缴纳情况：截至当前所有房屋有关水电费和物业费等费用缴纳证明一并确认。 第五步、缴纳相关税费与办理过户 合同签订后，买卖双方到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，正常产权下的房源给予通过，否则驳回。 第六步、过户交房 房源检查，相关税费缴纳，还款方式确认，过户等等事宜都办完后，卖方交付钥匙（交房）。 |
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