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美国购房如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步，借不到钱就买不成房。你可以找银行，也可以找贷款公司。
如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。
在美国买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询其他公司。要注意的是，查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率，因为利率每天都在变化。 选定贷款公司后，首先要填一份贷款申请表(Uniform Residential Loan Application - 1003 Form)包括以下内容： 1.贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan) 2.房地产信息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan) 3.贷款人情况(Borrower Information) 4.工作情况(Employment Information) 5.月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information) 6.财产与欠债(Assets and Liabilities) 贷款申请表一定要如实填写，并将所有文件准备好，比如30天之内的工资单，两年的W-2, 最近两个月的银行清单，等等。如果没有W-2,要提供两年的税单。 买主递交贷款申请后，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价(Appraisal)。 贷款批准后买主还要锁定利率(Rate Lock-In)。利率锁定期有30天，45天，60天或更长。时间越长，利率越高。一般在过户前30天内锁定。 贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的具体情况决定。如果你有这方面的困惑，随时和我们联系。 |
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