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好不容易存了点儿钱，准备买房的时候，心里又开始纠结的不得了。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。 究竟该如何选？买房究竟面积多大比较合适？ 小编在目前一些购房窍门中，挑选了比较实用的有三种购房面积的计算法则，每一种计算法则分别适用于不同的人群。 准备买房的小伙伴们都可以看看，希望对您选房有帮助~ 计算法则一年龄计算法 计算方式：全家人年龄总和X1.1 实用人群：有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。 PS：注意了，这种计算方式算出来的房子面积只能满足基本需求，如果还有其他的需求，应该还要考虑在内。在经济条件允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。 比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照年龄计算法，这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。 计算法则二角色计算法 计算方式：夫妻总共50㎡＋学龄前小孩10㎡＋小学至高中的小孩每人15㎡＋读大学的子女和老人每人20㎡。 实用人群：这个办法适用于改善性需求的购房者。 PS：既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。 比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照角色计算法，总共需要的房屋面积就是60平米＋书房、客厅、厨房…… 计算法则三收入计算法 计算方式：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。 实用人群：这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。 PS：这个公式有一点特别重要，就是根据自己的收入来，再加上父母赞助，量入而出。 呵呵，套路也是很深。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。 比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁，家庭年均收入25万。房屋面积=（25x5+父母赞助）÷房价 除了上面三种算法，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。 那么不同的房间应该多大合适？ 知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。下面购房指南就结合刚才提到的三类户型，分别讲解具体房间的最合适面积。 经济型户型功能房间建议面积： 舒适型户型功能房间建议面积： 享受型户型功能房间建议面积： 当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。 怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？ 当然这些公式都是参考，最重要的还是得兜里有钱...... 47平米就足够三口之家居住了~这是我设计的，你们看看是否合适：
不考虑经济能力，不考虑房价日涨夜涨，不考虑地段，总之纯粹从三口之家住多大来看，我觉得120?150平方差不多，主要是从以下三点考虑： 一，风水上来说，一个人的气场一般涵盖40平方比较合适。原因说起来很长，要写上一篇文章才行，这里不做详细解释了，大家有兴趣的自己查吧。 二，家庭人员结构。虽是三口之家住，但日常亲戚朋友来探望，父母来小住，都免不了需要空间安置他们的住宿问题，因此，空间略微留点余地也是周详的考虑。 三，日常劳动的考虑。三口之家，满打满算就三个劳动力，如果房子太大，打扫、整理都会是负担。如果请阿姨协助，那又是笔经济负担。 我自己住过大的房子，也住过小的房子，最终还是觉得130左右最舒服，供参考！
这个问题就见仁见智了。三口之家财力状况、是不是一步到位等，这些都会影响具体的决定。 就最常见的情况，假如在一线城市，一套房子价格挺高的，三口之家完全可以选择一居室、小两居、紧凑三居。这三种，我以为小两居80以下平米的最符合大多数刚需的要求，既能负担，又拥有完整独立的卧室。长辈来家里小住也不至于太局促。 至于小城市，大点无所谓，大部分人倾向于选择标准三居或大三居。我周边的朋友在县城里买的普遍在100平米以上。大的也有140的，小地方房款反而不是最主要的问题。三代人小聚的频率增加，大点比较好。 我觉得这要看你的具体需求了。我没出嫁前我家住的145平米，三室两厅单卫，父母一间，我一间，一间书房，客厅很宽敞，东西有地方放置不杂乱。 现在我自己家140平方，四室的紧凑型，住了我们一家四口，和帮忙看孩子的公婆，有点紧张。还好马上就搬到新家了。我还是觉得人口多少住相应面积的房子，新家153平方住我们一家四口，比较合适，一个人快40平方。那么这样算得话，一家三口住120平方的房子就比较合适。 一线城市房价2w/㎡以上 在一线城市，三口之家住得舒适的房屋面积是60——90㎡ 一线城市的房价普遍比较高，一般家庭买个60到90平的房子就能满足基本需求了，一线城市的开放商们为了满足客户需求也开发了很多面积不大，但是功能丰富、布局紧凑的户型
例如上图这个由某楼盘开放商建造的83平小三房，虽然面积不大，但是三房两厅的功能都有，即使家里爸妈要来同住，或者以后生个二胎都能够住 如果是两房的户型，则可以通过充分利用空间来满足家庭需求，
例如房间太小但是又需要满足多种功能可以通过榻榻米解决，下面收纳杂物，上面睡觉；
如果想生两个孩子但是短时间内又无法换大房子，可以通过购买上下床来充分利用上方空间 二线城市房价7k/㎡以上 在二线城市，三口之家住的舒服的房屋面积是90——120㎡ 二线城市房价压力相对一线城市小一点，但是个别中心区域房价还是很高的，一般家庭都会选择城市的次中心区域购买房子，这样生活方便、经济相对便利，房价也不会有很大压力。
90——120㎡的房屋面积在二线城市一般都被开发为比较舒适的三房两厅，相对一线城市比较少出现房间面积过小的情况 三、四线城市 房价4k/㎡以上 在三、四线城市，三口之家住的舒服的房屋面积是120㎡左右 三、四线城市虽然房价最低，但是经常有因为炒房团而导致的房价虚高问题，对比当地收入水平，房价依然是偏高的。
而三、四线城市往往城市中心比较少，所以虽然三、四线的房屋户型普遍偏大，最好的购房选择是城市中心区域或者中心区域周边的120㎡左右的房子，这样生活便利，生活压力也不会太大。 以上内容是根据维意定制的客户房屋面积的数据撰写出来的，是从普遍人群角度来写的，个别土豪当然是想买多大就多大！O(∩_∩)O哈哈~
三口之家我觉得差不多要120平以上的三室两厅两卫才行。我家的如图，加上赠送面积129平，看看怎么样？ 深圳三房最典型的面积是88 89居多。但不是说90平方左右的面积最适合三口之家。90平方的三房完全是政策导向的结果，90以上交的契税是90以下的两倍，当然现在契税已经改了。 为什么说90不适合呢？客厅宽度，因为小孩看电视最好远于四米，而90平方的客厅基本在3米6左右，加上沙发电视占用的空间，小孩看电视距离只有三米甚至更低，因此现在近视越来越多。那么客厅宽度四米户型，基本是120+的面积。 抛开客厅来说，卧室是睡觉的地方。90三房的卧室都小的可怜，除了床衣柜就什么家私都放不下。完全没有工作的地方，于是会拿出一间房做书房甚至堆杂物。如果有朋友亲戚来住，只有睡客厅。120在深圳基本能做出四房，这样不用担心不够用。 再说餐厅的，90平方硬挤出个三房两厅，其实餐厅……吃两天就回到客厅吃了。面积太小，来客人都挤不下。120的餐厅挤8-9个人不是问题 总得来说，我觉得120才是适合三口之家的面积，90只是一个过渡面积。深圳的二套大部分是改善型住房，卖掉90的买120的。这也是深圳政府支持的购房行为 这个户型大家看一下怎么样？ |
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