基础信息8分
金桥庭院位于汉口二三环后湖板块，紧邻区域干道-和谐大道，距离轨道三号线-市民之家站较近，该轨交线已于2015年底建成通车。临近项目的的武汉大道及金桥大道为城市主要干道，驾车可快速抵达城市各中心地段或者城市二三环线。项目优势在于其位于汉口区域后湖居住新区，区域路网及轨交、公建、教育、商业等公共资源已经发展起步。
项目占地面积约88573.04平米，总建筑面积约241060.08平米，目前整体均价约13600元/平米，各项参数指标如下表所示：
开发商简介 金桥庭院的开发商为华南集团&武汉三鼎房地产开发有限公司，开发商品牌一般，之前开发的项目不多。据说三鼎只在武昌开发过了世纪广场，而华南建设貌似大家知道的也只有华南海鲜市场。
小结：尽管金桥庭院的开发商品牌一般，不过区位优势明显，加上周边配套的成熟度较高，我们也不妨期望一下小开发商也能做出品质上乘的楼盘。 户型楼栋7.5分楼栋 金桥庭院住宅建筑面积约176501平，包括4栋33层4栋18层高层建筑、9栋11层小高层以及3栋2层商业配套，另外小区设有一个2023平幼儿园以及一个多层公寓。首次开盘的是13、14、16、17号楼127㎡-158㎡小高层住宅。
户型 金桥庭院首开楼栋为13-14、16-17#楼小高层住宅，户型段为127-158㎡改善型三-四房。13-14#楼均为两个单元、11F，1T2H；16-17#楼为三个单元，11F，1T2H，共计房源220套。项目已于10月尾首次开盘，开盘整体均价为13506元/㎡，以下为该项目开盘房源信息：
C2户型：127㎡，3室2厅2卫
优点： 1、客厅朝南向，附带大面宽阳台，采光通风俱佳，提升起居的整体舒适度； 2、公用卫生间干湿分离，把洗手台和沐浴如厕分割为两个空间，互不干扰，增加主客使用便利度； 3、各功能间空间利用合理，无过多浪费面积，且主卧为套房设计，保证主人起居私密性；
缺点： 1.入户直接对主卫门，不利于主人私密性。
C3户型：158.82㎡，4室2厅2卫
优点： 1、主卧室套房设计，提升主人起居便利度，利于日常起居私密性。 2、客厅及双卧室均朝南向，采光好且大面宽保证全房通风，居住舒适度高； 3、公卫采取干湿分离，把洗手台和沐浴如厕分割为两个空间，互不干扰，增加主客使用便利度；
缺点：朝北向次卧窗户紧邻厨房，日常受油烟影响。
C1户型：138.70㎡，4室2厅2卫
优点： 1、客厅朝南向，附带大面宽阳台，采光通风俱佳，提升起居的整体舒适度； 2、公卫采取干湿分离，把洗手台和沐浴如厕分割为两个空间，互不干扰，增加主客使用便利度； 3、厨房带有工作阳台，改善厨房使用空间及操作便利性；
缺点：朝北向次卧窗户紧邻厨房，日常受油烟影响。
小结：三个户型均具备生活阳台及双卫设计，功能间尺度优渥，设计人性合理，客厅及双卧室保证朝南全房采光及通风，居住舒适度极高，且小高层均为一梯二户产品，避免上下楼长时间等候。综上所述，此类产品较适合注重居住品质、追求舒适改善且有一定经济基础的三代同堂及四口之家。 主推户型：暂无看房通知 社区品质7.5分社区景观
从沙盘模拟造型可以看到：项目绿化率极高，整体达到35%。景观打造以四季乔木、景观草坪、各类花木、喷泉等为主。分布为一轴三园四苑，小高层和洋房之间的商业街为轴，划分为三个园区，洋房、小高层、高层划分为四个苑，每个苑区抱团管理。
建筑立面
项目首开楼栋均为小高层住宅，建筑规划呈行列排开，整齐开阔；外立面为现代简约风格，现主体结构正处施工阶段。无法获知建筑立面具体形体结构及材料，只能确定外立面为鹅黄色涂料装饰，由深咖及浅鹅黄色为主体颜色。
公共设施 公共部分无装修，毛坯交付。 目前项目正在围挡施工中，小编无法进入施工现场，根据售楼部置业顾问介绍，楼栋公共部分无太多装修，包括入户大厅、走廊，楼梯等等，墙面为常规的贴砖装饰。
车位情况
项目内部均为地下停车位，外围辅以少量的地上停车位，总体配比为1:1.5，在区域同类型楼盘中属上等水平。 小区居住户数共1476户，停车位共1803个，车位配比达1:1.5，其中地上261，地下1542个，地上车位全部只能走小区外围的专用车道，小区内实行人车分流。1:1.5的车位配比相较于其他项目水平居高。
物业服务 项目物业为北京永嘉物业管理有限公司，至目前为止无不良黑榜记录通过对项目实地调研，小编了解到，项目物业管理费用为2.8元/㎡.月。对比临近楼盘百步亭金桥汇二期及绿地汉口中心，物业资费处于一般水平。
小结：由于开发商是小品牌，没有太多过往作品进行对比分析。从目前的施工进程来看，各个类目都属于中规中矩的状态，没有过多亮点，也无太多黑点。 生活配套8分交通配套
自驾出行
目紧邻武汉大道高架及金桥大道，能快速通达市中心各个节点，且通过武汉大道能直达城市二三环线及城市外围快速路。 从项目出发为和谐大道，衔接武汉大道课通往汉口中心区，连接长江二桥通往武昌徐东。武汉大道为后湖区域主轴线，双向六车道，通行能级高，与汉口区域多条主干道相互贯通，能快速通达市中心重要节点及大型商圈；通过二三环线能到达武昌、汉阳区域及城市外围快速路。自驾交通相对便利。
轨交出行
项目距离轨交三号线市民之家站步行距离847m。 轨交三号线市民之家站距离本案步行实测847M，步行可到达。届时居民交房入住即可享受便捷的轨交。轨交三号线是武汉首条过汉江的地铁线路，起于蔡甸区的文岭，经汉阳过汉江，进入汉口地区，到达终点宏图大道站，贯穿汉阳、汉口两镇，设站28座，且设10个换乘站点，分别与1、2、4、6、7、8、10、11、12号线等9条线路换乘。途径沌口体育中心、王家湾商圈、CBD、菱角湖万达、香港路、二七商圈、市民之家等城市中心重要节点。
公交出行
项目临近公交站点为-金桥大道绿色新都站，共停靠7条公交线路，通达性较高。 现阶段距离项目最近的公交站点为“金桥大道绿色新都站”及“金桥大道市民之家站”，实测步行距离均为300米左右。金桥大道绿色新都站共停靠575、706、229、292、293、628、627共七条公交线路。整体通达性较高，换乘也即为便利，可满足居民日常出行需求。
教育配套
项目近距离范围内的教育资源，能一定程度满足项目居民日常需求。 项目未来配套幼儿园学前教育。周边现阶段的教育资源有三之三幼儿园、绿色新都幼儿园、花桥幼儿园畜岭分园、武汉第十三中学、余华岭小学，能够满足居民日常所需。区域内还有武汉市育才可立小学、育才实验小学、育才怡康小学、汉铁初级中学等武汉市知名重点学校，但相对距离较远，往来需依靠交通工具。
医疗配套
项目周边现仅有小型医院及社区卫生服务中心、诊所等医疗资源，仅能满足居民日常基本需求，缺少大型综合医院。 项目周边现阶段的医疗配套有余华岭社区卫生服务中心，武汉和谐中西结合医院、德济医院、各社区卫生服务机构和各类诊所。远距离的有武汉市第八医院、武汉百步亭医院，路程较远，前往需依靠交通工具。
商圈配套
项目未来规划自带3500平米商业街，现阶段需依靠区域内其他商业配套。 项目自身规划有3500方商业街，在洋房与小高层之间，能基本满足小区业主的日常生活需求。未来两年内，周边的zamapark商业盒子及传媒大厦超市配套均能够建成落地。现阶段区域购物及日常生活需求暂需依靠后湖大道沿线汉口城市广场、家乐福、武商量贩等大型配套。可驾车前往。
小结：金桥庭院不管是交通，教育、医疗以及商业等配套设施都有极强的优势，这得力于该片区长远的规划及近几年的飞速发展，后期还将会有数条地铁及大型商圈的规划，相信未来更会前景无限。 综合点评金桥庭院现均价约13600元/平，目前主推13、14、16、17号楼建面约127平、138平、158平花园洋房，以目前在售的C2户型为例，其贷款详情及还款计划可以参考下图。
据小编观察，金桥庭院目前无特别明显的内部不利因素，不过有两点不利外部因素值得大家慎重考虑： 1.项目东侧为老旧棚户区及中环商贸综合市场，人员繁杂且来往车辆较多，临街楼栋和低楼层住户存在一定灯光照射、车辆尾气、鸣笛噪音等不利因素； 2.项目中部为规划的商业街区，后期正常营运后可能对临东侧的2、5、6、10号楼住户带来噪音、灯光照射等不利影响。
总体来说金桥庭院目前自身所表现出的素质一般，无特别的亮点、缺点，不过周边配套优势明显，当然周边配套所覆盖的其他楼盘也拥有相同的优势，鉴于该项目目前还处于建设状态，所以建议购房者还是对该项目保持密切的关注，后期随着工程进度的推进，相信会有更多信息来判断其价值。
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预约看房
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