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这几年，中国的房地产市场的发展确实牵挂了许多人的心，总理也曾说他最痛心的事情之一就是老百姓的住房问题没有解决好。而普通老百姓看到房价不断上涨，更是关心自己的居住问题，尤其是那些还没有买房的家庭更是如此。现在，从政府的各项政策和媒体的反应来看，我觉得目前的房地产市场存在两方面的问题： 一是“房价上涨过快”。这条消息是市场传递给我们供不应求的信号，因为只有供不应求，才要靠价格的上涨来调整和平衡供求关系。 二是“空置率太高”。这条消息又是市场传递给我们供大于求的信号，因为空置率代表出现了房子的积压，所以才有空置率的提高。 这是两条互相矛盾的信息，原因是什么呢?我想，第一个原因是市场结构不合理，供应的房子品种、地段和需求的品种、地段不匹配，就是我们常说的“产销不对路”。还有一个重要的原因是流通环节不畅通，二手房、租务市场没有真正建立起来。这两条信息基本能够描述目前房地产市场所遇到的问题和困难。 2014年房价走势分析： 1、2014年，我们国家的GDP增长率预计为7-8%之间，按照一般规律，房价的增长约为GDP的1.5倍，那么2014年的房价增长为10.5-12%之间。2013年的房价增长也证明了这一点。 2、今年全国地方政府的卖地收入约为3万亿左右，这些成本都要转嫁到房价上，即所谓的“羊毛出在羊身上”。全国地方政府的负债额约为28万亿人民币，这些负债的偿还也主要依靠卖地收入和房地产的税费收入。 3、中国政府推行的城镇化，大批农民(卖地的都是土豪，并不穷)进城也需要很多房子，也不可能导致房价走势继续下跌。 4、计划生育政策的改变，保守的说，每年会使国家增加200万人口，这些增加人口将来也需要住房。 随着经济的发展，房地产产业迅猛发展，房价不断攀升，目前房地产的发展那现状让很多人在买房子上面有了很大的压力，还有的老百姓更是可遇而不可求。 价格持续上涨是第一方面。只要是商品买卖关系存在，市场上的商品保持逐年递增的趋势下，商品的价格应该是上下波动的态势，有涨有跌才是相对合理的价格走向。然而，近些年来，房价走势除了收到经济危机和金融风暴的影响回落一次以外，始终处于大肆上涨的态势。 越调控价格越上涨是第二方面。本来，社会管理者出于民生考虑和稳定市场经济行为对某些行业进行宏观调控，是实现经济健康有序发展的最佳手段之一。各个国家和地区都会选择一个合适的时机，拿出相对合适的政策，达到调控的预期。然而，面对当前的房地产行业，调控政策是密集出台。可是从针对房地产行业的宏观调控的效果来看，一次又一次让普通百姓感到失望。房价并没有按照普通百姓的预期应声回落，反而是继续高歌猛进，实现了再一次的迅速攀升，与近些年的调控结果保持了“惊人和雷人”的一致。越是调控，越是上涨。 众人齐走独木桥是第三方面。商品房进入市场流通，实现住房买卖的自由市场行为，让一部分经济实力较强的人有适合自己要求的房屋去居住。保障房进入安居工程和民生工程领域，实现为人民服务这个大视野下的“居者有其屋” 的大众梦想。两者相互配合，彼此共生是最好的。然而，目前的状况有钱人倒是因其资本的雄厚大肆够买任何位置的任何套数的商品房，普通百姓面对居高不下的房价能买得起一套自住房就相当不错了。 只在银行贷款上做文章是第四方面。针对贷款来调控。而恰恰是贷款，最欺负普通百姓，与开发商的关联不大。商品房的建设需要资金，但只要有人买，就能通过预售制度从银行获得资金。而要控制商品房建设资金必须限制个人贷款，却没有收效，原因在于，管理者的调控措施只是限制了普通百姓的购买需求，却对富人没有任何制约。他们是不用通过贷款购房的，他们用的是现金，从而规避通货膨胀带来的资产流失。他们的购买力惊人，动辄上千万资金购买多套，甚至整栋楼盘，这样对购买贷款的限制政策显然失去了效力。结果便是针对银行贷款的调控限制了普通人，却让有钱人钻了空子。既让有钱人的财产得到了保值增值，又让房价继续攀升，还连带逼迫百姓的刚性需求去购买有钱人控制的更高价格的房子。这种恶性循环才得以继续下去。
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