商品房预售合同怎样备案登记，如何备案登记预售合同？

随着商品房预售市场的兴起，各种法律法规也相应的出台。有很多朋友不理解，签订商品房预售合同后，为什么还要进行备案登记？那是因为预售商品房风险很大，政府为了加大管理力度，保护购房者的利益。至于商品房预售合同怎样备案登记，换言之，如何备案登记预售合同，下文会为大家一一的进行讲解。

一、商品房预售合同怎么备案登记

法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，那么商品房预售怎么登记备案？主要有以下三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。

1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。

2、主管行政部门受理。

商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

3、主管行政部门审批

（1）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

（2）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。

二、如何备案登记预售合同

商品房预售合同办理备案的程序如下：

1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；

5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

以上是关于“商品房预售合同怎样备案登记”和“如何备案登记预售合同”两个问题的解答，希望可以帮到大家。在大家的日常活动中，有不少人认为购买预售商品房是能够买到好房源不错的选择。值得提醒大家的是，预售房比现房有很大的风险，要注意防范风险。好的防范风险的措施是按着法律的规定，做好商品房预售备案登记。如果你在生活中遇到商品房预售方面的纠纷，建议大家进行专业法律咨询。

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