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购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，购房者还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？ 一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一 一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。 二、故意以口头形式作出部分承诺 中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。 三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务 大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。 四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件 居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。 了解了这些，下边小编就给大家推荐几个优质的房源吧！
周边配套： 商场：北京宏发瑞祥商贸中心 医院：北京六和医院、北京国医堂中医院、广慈医院、北京天通仁和医院 点评：商品房满五年家庭有一套住房，带花园花园60平。楼上是两室两卫的两居室，主卧室带独立卫生间和客厅朝南，次卧室厨房朝北。带花园有60平米，私有领地。商品房满五年，业主名下就这一套房子。
周边配套： 地铁：地铁13号线、2号线、机场线东直门站、地铁13号线 商场：奥士凯公司东直门商场、胡家园商场、北京朝阳商业大厦、京客隆、美廉美 医院：北京万国中医院、北京中研万康中医院、煤炭总医院、东城区东外医院、东城航星医院、北京玛丽妇婴医院、中国中医科学院针灸医院 点评：此房为东向两居室，主卧室15平米朝东带3平米阳台，次卧室13平米朝东，厨房3平米朝西，厨房和客厅之间的墙不是承重墙，可以打开为开放式厨房。房子权属清晰，没有抵押，房子房本满两年，商品房，业主诚心出售。
周边配套： 地铁：地铁13号线，昌平线西二旗站 商场：西二旗益民商城、辉煌商街、凤凰换购网 医院：北京城北龙城医院、北京海淀区清河医院、中国人民解放军空军北京军械修理厂职工医院 点评：户型方正，没有浪费面积，两个卧室朝东，主卧带阳台，客厅朝西，厨房朝西带阳台，格局合理。小区西侧就是西二旗城铁站，13号线和昌平线的换乘站。东门门口有公交车站，333、636、392、运通114经过此站。 |
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