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买房要换合同了、公积金提款可手机操作……无论是否买房，这些变化要知道！各位小伙伴们请注意 又有新规上线！
而且 都是与买房子有关的！
近日，沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的实施意见发布。目前，沈阳市房产局已着手进行新版商品房买卖合同的网签系统调试工作，将于10月底前推行新合同。
另一方面，6月14日，记者从市政府新闻办公室召开的“我市公积金网厅二期系统上线运行”新闻发布会上获悉，沈阳住房公积金管理中心于2016年8月初启动了网厅系统二期建设工作。历时9个月，完成了网厅系统二期建设的各项既定目标和工作任务。今年5月8日至6月20日为试运行阶段，在6月20日正式对外运行。
看完这些朋友们的疑问就来了 商品房买卖合同 新版合同与旧版有啥区别？ 新增了哪些内容？ 对我们有何影响？ 住房公积金 新系统上线怎使用？ 跟以前比哪里更便利了？
【政策原文】 进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为，明确可撤销的情形。
按住建部要求，各地要规范商品住房预订行为，购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应公开销售。 
目前沈阳还没有这方面规定，存在房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售、牟取不正当利益的可能，为此，沈阳市房产局、规划国土局将出台相关制度，力争在8月底前完成。 【政策原文】 严格按照《城市商品房预售管理办法》等规定办理商品房预售许可，全面实施商品房预售资金监管制度。中心城区的商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。
——增加了合同目录和专业术语的解释，避免双方因对房产术语理解不一致而导致纠纷； ——增加了层高、阳台约定，避免商品房交付验收时产生纠纷； ——增加了对房屋权利瑕疵担保义务条款，要求开发企业明确房屋是否抵押等； ——细化了房屋交付验收条件，明确房屋交付必须取得建设工程验收备案证明文件和房屋测绘报告，增加了基础设施设备、公共服务及其他配套设施的交付条件； ——详尽设定了商品房质量及保修责任，突出了地基基础和主体结构问题，细化了装饰装修及设备标准，明确了保修责任，新增质量担保条款； ——修改了产权登记条款，增加了预售合同登记备案条款，明确开发商办理合同备案的义务； ——新增了建筑物区分所有权条款，明确规定买受人对其建筑物专有部分拥有完全的所有权。
《城市商品房预售管理办法》第五条规定—— “商品房预售应当符合下列条件： ---已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ---按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
去年以来，为增加市场供应，稳定住房价格，沈阳市对工程形象进度的最低要求是工程主体结构达到地上“正负零”，但预售项目必须接受商品房预售资金监管。
目前，沈阳市房产局正在修改2013年出台的《沈阳市商品房预售资金监管办法》，目的是防范和控制因房地产开发企业问题导致的“烂尾楼”风险，最大限度地维护好购房人的合法权益，新办法预计7月底前出台。 沈阳针对中心城区房价上涨较为明显的实际情况，规定中心城区商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。实施意见中的中心城区是指和平区、沈河区、大东区、铁西区、皇姑区、于洪区和浑南区。 
此外，文件还规定，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对此，沈阳还将要求房地产开发企业必须将楼盘销控表在售楼现场显著位置公示。
以后沈阳市民要查询自己 住房公积金里还有多少钱 想要提款等业务 都可以在手机上进行操作 从6月20号开始 沈阳市住房公积金“app” 将正式上线。 
据介绍，网厅系统一期主要包括个人开户、封存与启封、缴存基数变更、缴存比例变更、单位信息变更、缴存登记及入账、短信签约与变更等单位业务，缴存单位足不出户即可实现相关业务的办理。网厅二期以个人业务为主，包括个人公积金提取业务及公积金贷款等业务。主要有提取还公贷、提取还商贷、提取还组贷、租房提取，以及个贷业务的现金还款、还款方式变更、贷款预审、贷款试算、贷款预约等16个业务项目。 
网厅系统中实现了对第三方机构包括房地产开发商、房产中介机构、经办银行的管理功能，使房地产开发商在中心业务系统前台审核通过后，即可在楼盘现场利用网厅系统对缴存职工的公积金贷款申请进行预审，包括对是否满足贷款条件、贷款金额、贷款年限等进行初步审查，并可实现预约管理。
沈阳市住房公积金网厅二期系统 究竟如何下载 又有什么用处呢？ 小编教您 首先，我打开“沈阳市住房公积金管理中心”主页，右侧一些像是“个人公积金查询”“单位公积金查询”等，这些都是可以查询的。
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