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买房的“水”有多深，只有当你被坑的时候才知道。往往置业顾问在给购房者介绍楼盘时，只会告诉你周边配套有多么完善，却从不会告诉你，哪些配套可能会影响你未来的居住舒适度，而那些“不宜居”的配套，不仅会影响你的日常生活，甚至还会对身体及生命安全造成危害。通过搜寻和别人的经验，可以总结出以下“10个不宜”的配套。 1.高压电塔：300米外影响较小 据国家环保局十八号令《电磁辐射管理办法》规定：电压在100kv以上的输变电设备一般与居民住宅或其它环境保护敏感目标保持如下距离：220kv变电站：20米；110kv变电站：15米；35kv变电站：15米；10kv变电站：8米；新建的220kv架空电力线路，要求架空电力线与居民住宅净空距离保持9-12米以上。据了解，高压电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，甚至会引起各种疾病，但通常与其距离达到300米以外，影响会较小。 2.变电站：距离达到15米就是安全的 据环保部门介绍，我国目前对设备与建筑物之间的距离有一定要求。比如一般10kv-35kv变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35kv以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。 但即便变电站符合所有规定后，仍很少有人能够不介意它的存在。部分人认为，变电站存在辐射，可能引发疾病，还存在易燃易爆、高压雷电等安全隐患。另一部分人则认为变电站对于人体没有危害，影响人们日常生活更多的其实是噪音。 据《电磁辐射环境保护管理办法》显示，100kv以上电压等级的输变电工程需要履行环境影响审批手续，低于此电压等级属豁免范围。而位于居民小区内的变电站、变压器基本上都是10kv的，属于环保豁免范围，是安全的。 3.光污染：容易引起晕眩感及视力问题 光污染可分为白亮污染、人工白昼和彩光污染。我们常见的写字楼的玻璃幕墙、公园景观灯、广告灯箱等都可能构成光污染，其危害主要是会引起人的晕眩感、视疲劳以及视力下降。但就目前而言，国家对于光污染还没有明确的标准和规定。 4.垃圾站：50米内影响较大 一般来说，垃圾站通常会伴随着噪音、污水、恶臭气体等污染，普遍在50米范围内会有严重影响，随着距离的增大影响会急剧下降。当住宅与垃圾站距离大于300米时，产生影响较小。 5.加油站：安全间距为50米 根据《汽车加油加气站设计与施工规范》规定，加油站的埋地油罐和加油机与重要公共建筑物的安全间距不论级别均为50米。 而实际上，汽车加油站主要存在渗漏及汽油燃烧爆炸隐患。其中渗漏的有毒物质可能会对地下水、土地、空气等造成污染，爆炸的影响范围则大约在1000米左右，且发生事故的概率较小。 6.燃气锅炉：安全距离为12米 规定显示，燃气锅炉与重要公共建筑物的安全距离为12米。此外，新建锅炉房的烟囱周围半径200米距离内有建筑物时，其烟囱应高出最高建筑物3米以上。主要危害：锅炉系统故障或操作不当，容易引起超温、超压、火灾、爆炸，轻者将影响设备的正常运行，严重时则会发生爆炸事故，将造成设备损坏以及人员伤亡。 7.主干道：会产生较大的噪音、灰尘及汽车尾气 主干道的车流量较多时，会对住宅造成较大噪音、灰尘及汽车尾气的污染。据公路建筑控制区的范围规定，从公路用地外侧起向外的距离不小下列限值：（一）国道20米、省道15米、县道10米、乡道5米；（二）高速公路30米。 8.铁路：千米内都会受到噪音影响 据《中华人民共和国铁路运输安全保护条例》：铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围为：（一）城市市区，不少于8米；（二）城市郊区居民居住区，不少于10米；（三）村镇居民居住区，不少于12米。 然而，铁路所带来的噪音污染，绝对不仅仅是10多米，在夜晚至少千米内都会受到影响。 9.立交桥：500米外噪音较小 按照规定，建筑应与互通立交和特大型桥梁间隔50米。通常情况下，立交桥附近经常会伴随着较大的噪音。想要不受噪音影响，距离在500米以上较为合适。 10.机场：航线之下的噪音与机场附近相等 机场噪声不仅与飞机的种类和起降次数、方式有关，而且与飞机飞行的位置有关。若在其航线之下，即便距离远，其噪音也与机场附近相差无几。据了解，机场噪音可能引发人的应激性反应，对心血管、听力、睡眠等方面均有影响。 如果上述每个配套扣一分，那么一般小区能剩下几分？盘算诸多楼盘，一般小区都会扣去2-3分，满分的比较少。除去硬性规定的“安全”红线，购房者对事物的感知也各有差异。在买房 时，通常置业顾问不会告知楼盘周边是否存在这些配套，但一般在售楼部角落会有一个显示此类配套的公示牌。建议购房者在购房前，最好不要完全相信图纸，还是实地走走看看为好。 |
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