|
▲ 走在街头，不经意间看到共享单车家族又喜添新成员，黄的、红的、绿的、蓝的……在我担心颜色都要被他们用尽的时候，土豪金和彩虹单车又面世了。
如今，继共享单车之后，共享房屋又方兴未艾。所谓共享房屋，就是市民依靠小猪短租、途家等相关网络平台，把自己闲置的房子短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益。
据相关研究机构统计显示，去年该市场国内交易规模为87.8亿元，预计今年将达到125.2亿元。
共享房屋脱胎于Airbnb，目前Airbnb估值已达310亿美元，市值已经超过了有百年历史的希尔顿集团。与之相比，中国的共享房屋模式尚处于跑马圈地阶段，虽然仍在蛮荒中成长，但对于市场、房东和租客来说，都是三全其美的选择，有着巨大的发展潜力。 ▲
首先，对于市场来说，共享房屋有利于盘活闲置房源，提高资源配置效率。途家的CEO罗军甚至认为，共享住宿是房地产去库存的创新模式。 比如，途家不仅与房东、二房东合作，甚至与房地产开发商直接合作，将一些未售房进行包装，承诺投资者今后可将此房在途家的平台上进行短租，打包营销以吸引购房。
其次，从房东角度来看，在共享房屋的短租模式中，租金回报率远远高于长租。之前有媒体报道过，广州一套原来租金为3800元的房子，采用共享模式出租后，租金高达7300元。
当然房东也需要付出一定的精力和时间成本。为了让房屋更吸引租客，房东不仅需要拍出房屋内部的美照，还需要把小区环境，楼下门禁，附近的餐厅、超市、 水果店、商场、公交站、地铁站、公共自行车租赁处等拍下来上传。另外，还得介绍当地的名胜古迹，以及到达景点的途径和车程。
最后，对于租客来说，租住共享房屋比住酒店在经济上更划算。而且，共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备，能够给他们提供一种“家”的舒适感，也能让他们尽可能融入当地人的生活，深入地探究一个城市的寻常巷陌和风土人情。而各种平台的出现，也方便于他们能够更快地找到心仪的房屋，降低了交易成本、削减了信息之间的不对称。
当然，共享房屋有利也有弊，对于房东来说，风险不容忽视：
在共享房屋市场上，除了途家采用的是B2C的模式外，在其他平台上多是房东在经营自己的房子，在满足租客需求的同时赚取收益，是正儿八经的C2C模式。这也就意味着，如果进行房屋共享，无论是市场、房东和租客都需要面临许多意想不到的的考验。
从市场角度来看，很多共享房屋是“零审核”，在身份认证上存在缺失。房东只用假图片和假身份就可以发布出租信息，而入住房客的身份也是不明确的。所以，共享房屋很容易成为不法分子的庇护场所，会威胁到社会治安。
Airbnb对用户的信息真实性进行严格要求，要真正完成身份验证，要在线上提供包括出生年月、姓名、电话号码、邮箱、微博、身份证等信息，线下还需关联个人有效证件信息，如身份证、驾驶证、护照一类。而在国内的平台上，不少用户并未使用真实头像。在入住方式上也缺乏监管，一些房东可能也不会要求房客出示身份证。一旦发生利益纠纷，则很难维权。
据相关报道，共享房屋已经出现过一些负面的事件，譬如去年底发生的“上戏学生毁房”事件，以及今年3月杭州发生的12名房客“毁房”事件。为了杜绝这种现象，短租平台实现了房东与租客的信息可追溯性，并且给房东购买了财产保险。如果出现财产损失，房东可以获得赔偿。然而，这只是平台的个别行为，至于法律的保障方面，目前还存在着一定的空白。 ▲
从租客的角度来看，也存在一定风险：
大多房东没有经营许可证，又没有像平常租房一样签订租赁合同，仅靠APP的评价功能无法对房东进行有效监管，这也就意味着一旦发生纠纷，消费者的权益也无法得到保障。另外，共享房屋未经过安全监测和评估，也没有逃生通道、消防设施、防盗设施等，一旦发生危险，后果不堪设想。
总之，随着共享房屋市场规模的增大，也同时做大了共享经济的“蛋糕”，但随之会有更多的问题浮出水面。除了平台要尽快完善自身的管理外，还需要相应的制度对这个市场进行监管，出台相关规范，比如界定共享房屋到底该归于房屋租赁业还是酒店业。 与共享单车相比，共享房屋还是有些瓶颈难以突破，与传统连锁酒店存在差异化竞争，而相比优势还没有完全显现，因而还需要一个发展的过程。 不过共享房屋模式对于旅游城市及景区周边住房，尤其是海景房、民宿、农家院、四合院等休闲旅居及特色体验型用途为主的房屋适用性很强，有利于盘活闲置房屋创造价值，因而广受欢迎。 大量房屋闲置是社会资源严重浪费，共享经济模式在居住领域落地势在必行，百万亿存量是财富新机遇，把房屋委托给有运营能力的人去变现，未来还会有更多创新方式，让我们尽享居住的乐趣以及房产的财富。 第18期问答：你会考虑租共享房屋吗？ 欢迎留言抢沙发，点赞最多者皆有学习卡福利，目前已有十位获得福利礼品！ ▲ 听冯国亮讲购房，跟上财富新趋势 ▲ 【房学讲堂直播】第15期： 北京新五年发展规划与房地产大变局 房地产将迎来20年一次制度性调整 北京城市规划15年来再次修编报审 北京新一届重新布局城市发展战略 5年150万套新住宅重塑城市格局 ▲ 年度“中国最具影响力房地产自媒体” 冯国亮讲购房 国亮鉴房 国亮说人居 国亮名人坊 讲座邀请、转载与入群学习微信:fangyou2018 |
|
|
