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一、安装工程测算方法与说明 1）给排水工程、电气工程、消防工程、智能化工程：参照以往类似项目，按建筑单方造价进行估算，或条件许可可进行工程量、造价计算。 进行目标成本测算前，需先确定交楼标准或按通常做法预先设定，以便明确测算范围，此处先做一些定义： 毛坯：户内电气基本到位，户内箱、灯具、开关插座等全部安装；户内弱电预埋管及装白盖板。 小毛坯：为避免业主开槽影响楼板结构，仅预埋灯具、开关管道，插座不预留。 大毛坯：仅安装户内箱、可视对讲预埋管、户内弱电箱，其他均不安装，或仅安装少量业主验收的客厅裸灯泡。 大户型为建筑面积140㎡/户以上，小户型为50~70㎡/户。 参考数据模块： 由于市场人工材料变动，以上数据仅供参考，下面列出以往部分项目的测算数据以供对照。 2）通风、空调工程：按冷吨计算工程量，根据类似项目单价测算成本，也可参照以往类似项目的建筑单方造价进行估算。 A.根据方案设计说明，首先确定空调系统形式及水系统、风系统配置； B.经济指标法 系统形式为冷水机组 冷却塔 空调末端，可按260~340元/㎡（建筑面积）； 系统形式为VRV多联机，可按280~300元/㎡（建筑面积），室外机集中设置的取高值，分散布置的取低值； 系统形式为风冷热泵 空调末端或水源热泵 空调末端的，12000~18000元/RT； C.技术指标法 如主机为水冷或风冷机组，可根据常用规格价格进行主机价格测算： 离心式： 300~750RT，1200元/RT 800~1200RT，1080元/RT 螺杆式： 300~400RT，1400元/RT 水源热泵： 150~250RT，1700元/RT 300~400RT，1500元/RT 风冷热泵： 120~380RT，2600元/RT 系统形式为冷水机组 冷却塔 空调末端，写字楼可按主机占空调工程总价16~20%测算，两管制或异程式取低值，四管制或同程式取高值；百货商业由于不做风管，可按总价25~28%测算；系统形式为水源热泵 空调末端，可参考南昌项目22.87%；系统形式为风冷热泵 空调末端，可参考成都项目33.28%。 如为VRV多联机，可按产品类型通过制冷量（如商业可取250W/㎡）计算得出总制冷量，再按多联机能效比3.24计算得出室内机、室外机额定功率，室外机按2900元/kW，室内机（2kW）按商户数量X3300元/台，公寓则直接根据户内布局计算室内机台数，进而得出室内、室外机总功率，最后主机价格占系统总价60~75%计。 参考数据模块： 3）电梯工程：按图纸计算出各类型的电梯数，根据分速度、载重量、层数等参数按采购价估算设备价格；安装费以采购价为基数，住宅电梯取18%，写字楼电梯取12~15%（非高速梯），扶梯2~3万元/台。 另可按照以下方法进行速算： ① 8~12层：电梯造价按照2.4万元/层（层数越低，价格越高）； ② 13~18层：电梯造价按照1.8万元/层（层数越低，价格越高）； ③ 19~35层：电梯造价按照1.5万元/层（层数越低，价格越高）； 梯速3.5m/s相比2.5m/s价格增加约100%，故建议在满足设计的前提下尽量不使用3.5m/s以上梯速。 4）燃气工程：参照以往类似项目，按户或建筑单方造价进行估算，或按当地政府有关规定进行测算。 参考数据模块： 5）采暖工程、直饮水工程、中水工程：确定是否需要做，如果要做，参照以往类似项目，按建筑单方造价进行估算，或按当地政府有关收费规定进行测算。 地板辐射采暖方式可按45~55元/㎡估算地暖管造价。 6）信息网络工程、电信网络工程：参照以往类似项目，按建筑单方造价进行估算，或按当地政府有关收费规定进行测算。
注：由于市场人工材料变动，以上数据仅供参考。（未完待续）
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