1、拆迁房屋的重置价格就是指重新生产或建造该被拆迁房的价格。简单地说,就是以拆迁房屋时的物价和成本标准、重新建造这样一套房屋(即被拆迁房屋)需要的价格。2、房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。应注意与房屋“重建价格”概念的区分,房屋重建价格指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。3、“重置价格”强调重建房屋与原房屋的“功能”相同,“重建价格”强调重建房屋的与原房屋的“完全”相同。由于注重房屋“功能、效用”的重建,房屋重置价格由于忽略了房屋特殊装饰等不影响房屋功能的因素,其评估过程相对重建价格比较简易;同一房屋“重置价格”的评估结果一般也低于其“重建价格”的评估结果。目前,城市及农村房屋拆迁中由于评估对象数量大、要求时间短所以使用的是“重置价格”的概念。只有对少数特殊建筑的评估(如有特别价值的古建筑等)才使用“重建价格”的概念。 |
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