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王首富家的余粮看来不多了，前不久还在海外大手笔“买买买”，转眼之间就要在国内清仓式“卖卖卖”。这不，万达把13个文化旅游项目，加上76家酒店打包卖632亿！接盘的是深陷'乐视黑洞'的融创老板孙宏斌。 王首富有何大难，需要大规模变卖资产？ 真相一：当务之急，是他需要解决万达商业在A股上市的问题 2015年9月2日，万达商业就向证监会提交了招股说明书，去年11月24日，排名167位，今年到7月7日，排名提高到第65位，目前处于已反馈阶段。 谁叫万达被归属于房地产业呢！在今年上半年，万达商业735亿营业收入中，地产业务收入563.4亿元，同比增加11.3%；租金收入为116.9亿元，同比增加34.3%。地产业务收入依然占大头。 从2010年开始，房企IPO就被叫停了，2012年初万达才无奈跑去香港上市。在去年房地产第二轮调控收紧之前，借壳放松了一段时间，但万达错过了机会窗口期，之后政策收紧，房企借壳又被暂停了。更别说IPO，即使排到你也不允许你上。而这个政策调控周期，又不是一年两年能放松的事。 其实，王首富自己也以另外一种方式承认了，7月10日上午，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债。此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。 万达为什么会这么急于回归A股呢？因为万达决定从香港H股退市后，2016就签了对赌协议。假如万达在2018年8月31日没上市成功，万达就要以每年10-12%的单利向境内外投资人回购全部股权，如果再加上10%和12%的年利息，也要380亿港元左右吧。 于是，王老板把这些重资产的项目“卖给”了孙宏斌，获得的钱偿还万达商业的贷款，万达商业的负债率就下去了，只要能顺利上市，未来一切皆有可能。 真相二：这本就是门生意 去年，王首富在接受采访时，豪言万达文旅城要让“上海迪士尼乐园在20年时间里，难以实现盈利”。几个月前，王健林还明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。 文化旅游项目本来就是万达的转型方向，如今转眼就要卖掉了。而且，这一次出售，没有溢价，更多的是打折出售。要知道，这些文旅城项目，随随便便每一个投资，动辄就是五六百亿，这一次13个打包才631亿，真的是跳楼价了！ 言归正传，“价值5000亿”的13个项目，以不到300亿卖了，是不是王首富亏大了？呵呵，王首富不仅没亏，还发财了。只是，地方XX亏了。 上海迪士尼或者地球上任何迪士尼，都是靠乐园产业发财，而中国特色乐园则大不同。 比如，以南昌万达文化旅游城为例，在400亿元总投资中，一半的资金用来开发200多万平方米的住宅楼和写字楼。连王首富自己都说了“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本……” （大茶壶，你给我一个赚钱的理由？） 对于王首富来说，目测超越迪斯尼遥遥无期的乐园已越来越成为万达的负担。而万达打造的高端酒店，同样是砸钱又重资产的存在，有团队但缺品牌，又有多少高端商务精英会买单呢？ 就像当初干掉万达百货和万达KTV一样，给了你时间，但又没达预期，又不赚钱还拖后腿，你以为王首富会怎么办？ 真想三：现在谁欠银行贷款都可以，只有万达不行 潘石屹卖楼、贾跃亭辞职、王健林变卖资产补窟窿……在商业世界里，没有人能够逃过现金流这个坎儿。 明明是中国负债率最低的房地产企业之一，为毛王首富还要急着还银行贷款呢？ 呵呵，现在谁欠银行贷款都可以，只有万达不行。如果万达今年不还清绝大部分银行贷款，就不怕6月22日的“股债双杀”再来一次吗？不过，这一切都是王首富咎由自取啊！ 万达真正的问题从不是欠银行多少钱或者其他什么，而是这些年来，王首富光想着赚钱，忘记了学习。忘记学习的结果就是，2016年万达仅仅在影视方面的海外并购，就累计花费520亿元！ 为此，王首富还装了一个逼，说万达是“一百多年世界电影史第一次出现跨国电影院线集团，以前所有电影院线公司都是区域经营，从没出现过跨国院线集团。” OK，你这么牛逼，有考虑过有关部门的感受吗？甚至，王首富不仅没考虑有关部门的感受，还在今年5月，被问及海外投资收紧问题时，轻描淡写地说“XX外汇管制是暂时性的……”这不是咎由自取，什么是咎由自取？再看看排在万达身后的恒大吧，许老板就从没有忘记学习！ （爱学习，就是这么自信！） 2017年3月16日，许老板宣布免费让渡14.07%的万科股份表决权，给深圳地铁。十天后，当王首富还想着往外跑时，许老板又宣布“恒大是一个没有走出中国的企业，未来几年没有这个计划。”SO，许老板现在玩得风生水起啊！ 所以啊，在我们这片土地，别管你是谁，哪怕是首富，也不能忘记进步，忘记学习啊！ 当然，知错就改的孩子，还是好孩子。把这些项目卖了，把银行的钱还了，记住教训，万达就可以IPO了，去A股把这些钱再圈回来呗。 |
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来自： yh18 > 《2017经济政策导向》
