时隔2年！福州台江区又一热门旧改项目征地重启！

进入2017年下半年，福州台江区多幅旧改项目征地相继启动。继7月7日台江区发布上海新村旧屋区东区地块征地告知书后，紧邻该地块的另一幅旧改项目——旧西客站（双浦头地块）的征收也宣告重启。

▲ 补偿方案征求意见

7月13日，因旧西客站地块及周边杂地项目需要，台江区拟征收上述项目规划红线范围内的所有房屋（具体范围以红线图为准），并将征收补偿方案征求意见的告知书予以公布并征求意见。征求意见期限自2017年7月12日至2017年8月11日止。

▲ 地块位置示意图（具体以官方红线图为准）

据了解，这并不是该地块第一次启动征收，2015年10月台江区人民政府也曾在官网公布旧西客站地块周边房杂地项目征收告知书，后据台江区旧改办的回复称，由于西客站地块周边房杂地项目双浦头地块因安置房源尚未落实，影响征收补偿方案与进场启动征收进展。

▲ 旧西客站（双浦头地块）实景图

2016年初，台江区旧改办再次将旧西客站（双浦头地块）等11幅地块纳入2016年台江区旧屋区改造初步计划，而今过去一年半后，该项目的征收终于重新启动。

部分征收方案意见如下：

本地块征收补偿的方式为货币补偿和产权调换，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调增房15平方米进行安置。

据悉，本次提供产权调换安置房共有6处，其中，期房2处，分别是“旧西客站”地块安置房 15341元/㎡，“太平汀洲”地块安置房14808元/㎡。现房4处，分别是双湖新城11726元/㎡、园山新苑11762元/㎡、螺洲新城11703元/㎡、联建新苑12062元/㎡。

根据本次公布的补偿方案征求意见，征收地块的区位补偿价位为12251元/㎡（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），具体补偿计算如下：

私房住宅补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12251元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

沿工业路私房营业性用房货币补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（51858元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

沿双浦头弄、红庆弄私房营业性用房货币补偿计价方式：

货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（26424元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。