【问答】“房屋转租”也能“简易计税”吗？

问

　　我公司2016年12月经营租入一办公用房，现想对外转租，该租入的房产为2016年5月1日前取得的不动产，出租方按照5%给我公司开具发票，转租该房产是否也可以选择简易征收?

答

　　国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　分析上述规定，以租赁方式合法取得不动产的使用权也符合16号公告中取得的不动产，转租2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，按照5%的征收率计算缴纳增值税。