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有一个网友快结婚了，他父亲准备无偿将自己名下的房产转给他做婚房，从别人那里听说父子之间转让房产竟然还要交税，具体也不太了解情况，所以来到财大大头条号私信小编，希望得到解答。看来，这位网友是真的很惊讶 ，父子之间无偿转让房产，竟然真的有涉税问题。那么，财大大就跟大家聊聊，父子之间转让房产所涉及到的增值税、个人所得税、印花税、契税和土地增值税问题吧~ 一、增值税。 国税总局关于全面推开营改增试点的通知中有规定涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。其中家庭财产分割就包括无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，所以，父亲将房产无偿转让给儿子，是免增值税的。 二、个人所得税。 国税总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税的问题，有这样的规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子女和兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。所以，父亲将房产转让给儿子，父亲和女子都不需要缴纳个人所得税。 三、印花税。 个人销售或购买住房暂免征收印花税！ 四、契税。 契税没有特别规定直系亲属之间转让赠与的问题，在国内转移土地和房屋权属全部情况都套用契税暂行条例：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价核定征收契税。所以，父子之间无偿转让房产是需要按市场价缴纳契税的。 五、土地增值税。 我国土地增值税暂行条例中规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让的行为。所以，父亲将房产赠与儿子，不涉及缴纳土地增值税。 综上我们知道，父子之间无偿转让房产只涉及到契税，是不涉及增值税、个人所得税、印花税和土地增值税的。现在大家都了解了吗？ |
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