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一、SI住宅开发研究的历史变迁 ▲案例 日本基于SI住宅开发研究最早始于1960年，现在众所周知的SI住宅主要是起源于1980年，当时的认证事业就称为百年住宅体系，即CHS（Century Housing System）。从此之后, 就开始将SI住宅的开发与研究作为国家级的研究项目,随后,由日本公团进行KSI住宅的供给，来提供长期优良性的住宅，由此整理了一套体系和制度，一直沿用至今。 二、晴海高层公寓（1958年）
▲案例 最初所采用的措施比较简单，就是将SI体系作为中、高层住宅建造方法中的一个环节进行考虑。以1958年晴海高层公寓为例，结构为框架，由三层两户所组成，这样可以产生内部大空间的设计，住户间的联通是在3、6、9层，每隔2层设置电梯，夹在2个楼梯之间的2户上下3层、即6户为一组。在当时，以这种思路完成了几个项目。“晴海高层公寓”由于再开发事业于1997年拆除，共使用了40年，现在在UR集合住宅历史馆中进行了复原展示。 三、两阶段供应方式的研发和提案——泉北桃山台B住区（1982年）
▲案例 这个项目是泉北桃山台B住区，是1970年代起由京都大学进行研究的两阶段供给方式。其实，这种两阶段供给方式的着眼点不同，主体结构部分承担着社会资产的形成，内装部分为了满足住户对于住宅多样性的需求，换言之，一方面是事业体系，另一方面是社会体系。图中给出了两阶段具体的案例，通过减小梁高，一方面仍然采用剪力墙，另一方面仍然能保证自由的大空间。 四、CHS（Century Housing System）——兵库100年住宅（Sun Life 三田）（1997年）
▲案例 从1970年开始，在公共住宅当中，以模块设计为基础，进行了NPS（New Planning System），到1981年，创建了百年住宅的认证事业制度，包括民间在内，就开始了长寿化、耐用型的住宅建造方式体系。CHS（百年住宅）沿用了建筑持续使用一百年以上的理念，提高主体结构耐久性和内装部分的可变性，可以轻易的改变住宅性能，同时也引入了NPS模块和两阶段供给方式的理念。如图所示，目标是持续使用100年、创造优良的社会住宅库存，百年住宅的主体结构采用纯框架，为了满足内装可变的设计要求采用了上反梁的做法。 4.1  ▲案例 百年住宅最大的特征及理念就是以长寿化、耐久性为目标，将主体、部品以及材料耐久性进行整理，由此确定建造方法。另外，将主体与内装和设备进行分离，便于对部品进行更换、对构件进行维护。换言之，将住宅置于时间轴上来考虑是其最大的特征。 4.2 百年住宅的6种建造规则  6大规则
4.3 兵库百年宅（Sun Life 三田 1997年）  ▲案例 该项目采用的是上反梁技术，通过上反梁实现地板下的架空层，在此架空层中可以收纳家具和排布公用的纵向管线，这些措施都是为了实现长寿化和耐久性。（从这个时期起，长寿化、耐久性住宅就被作为国家级的研究项目，通常被称为SI体系。） 五、长寿化、耐久型住宅案例——宇部 琴芝县营住宅（2000年）
▲案例 对于日本的县营住宅需要采取不同的技术措施。县营住宅首先要降低成本，第二是不能用大的装置，第三是建造时要花费最小的力气实现长寿化、耐久性的目的。“House山口2001”作为面向21世纪需求的住宅，目标是减少地球环境负荷，降低生命周期成本，实现住宅长寿化，满足居住需求的变化，提高居住水平，实现耐久性住宅。图中的琴芝县营住宅是2000年规划设计的“House山口2001”的主要项目。 5.1  ▲案例 这种建造方式共用了百年宅和SI体系的思路，基本沿用了S和I分离、可移动板和预留管线空间。如图所示的住宅结构示意图。 5.2 将居住空间和回水空间进行分离，回水空间通过降板保证地板架空来实现，另外还需考虑家具更换和其他设备管线预留空间。这个户型采用了宽扁梁设计确保大空间，用以实现内部空间变化。  六、KSI（公团型SI住宅）——以城市中心为主
▲案例 KSI住宅是公团住宅所提供的SI技术体系，城市中心的公共住宅价格非常高，因此必须提供高性能的住宅，采用高强、高耐久性混凝土以保证主体结构的长寿化和耐久性，并且层高3m，使用双层地板以保证地面架空（架空层里配置管线）。另外还采用了地板先施工工法，这是与墙体先施工工法相对应的。 七、SI住宅研发
▲案例 在国家层面也有一个关于公寓项目的SI住宅研发（1997.4~2002.3），并且形成了指南。指南里面包括了六个部分：1）SI主体和内装分离；2）结构主体要有抗震性和耐久性；3）便于维修、维护；4）内装和设备的可变性；5）保证舒适宽敞的居住空间；6）与周围环境的协调统一。同时，关于SI住宅复杂的技术研发也取得了相当的进展（以都市机构为主，公营住宅、民间住宅等也在持续建设SI住宅）。 八、延长住宅寿命，致力于实现“200年住宅”
▲案例 2009年开始实行“长期优良住宅法”，从“建了就拆”消费型社会向“建造优良品质、持续维护、长期使用”的库存型社会转变。致力于实现“200年住宅”的愿景。“200年住宅”已不同于“百年住宅”的概念，它已经超越我们所理解的有生之年所使用的住宅的概念，这个“有生之年”还包括其他人的“有生之年”仍然可以继续居住，使它成为社会财富而存在。 8.1面向住宅长寿化的措施：主体与内装、设备分离 ▲案例 长期优良性住宅体现在SI住宅中非常复杂，主要是将高耐久性主体结构与富于可变性的内装和设备分离。 8.2面向住宅长寿化的措施：有计划地维护管理 ▲案例 部品和构件都有它的使用年限，需要根据这些部品与构件的使用年限，制定检查、维修和更换的计划，这就延续了百年住宅的思路。例如，主体结构使用寿命75年以上，设备和管线的使用寿命假设为30年左右。除了制定计划外，还要能够按计划进行维护和管理。 8.3面向住宅长寿化的措施：积累、活用住宅历史资料信息
▲案例 对于长寿化，更重要的就是要不断累积住宅的历史资料信息。住宅新建、改建、维修或者检查的时候都有相应的施工图和施工报告，不但要收集这些信息，还要将信息活用，这会使维修和更换提速并且有针对性，也能够放心地将住房重新售卖。这将使住宅长期使用成为良性循环。 8.4积极推广普及长寿化优良住宅的相关法律 ▲案例 希望积极推广长寿化优良住宅的相关法律，这些措施是通过长期积累形成的，是将SI建造方法中一些复杂技术进行了提炼，并且长期在检查、维修、更换、管理各方面进行实践，在实践中积累了大量的住宅历史信息资料，还编制了相应的软件系统来辅助实施。从2009年开始，出台了长寿化优良住宅的法律，并且开始了长寿化优良住宅的认证制度。同时在硬件、软件配合的基础上，形成了共同维护管理、定期检查、更换维修的体制。并且，对于现在既有建筑长寿化、优良化的改造也采用了这些措施。 九、从住宅主体到城市主体
▲案例 从住宅主体一直到城市主体，涉及到若干SI体系发展的延伸。将SI住宅社会财富属性的理念用于城市主体，将房屋主体作为城市基础来考虑。由此构筑起一个立体城市街区的景象。 9.1由住宅主体形成的街景模型 ▲案例 用住宅结构来维持整个街区的结构，根据需要来改变内装和外装，实现用途多样性，并且配合整个街景协调统一。 9.2新结构体系建筑物的研究开发 ▲案例 在主体结构中，可以采用高强、高耐久性的新型材料，由此可以实现主体结构达到两百年住宅以上的目标，我们的最终目标就是将建筑变成社会资产型建筑。 结语 这些措施都是为了实现库存型社会的目标，这个目标体现在集合住宅中的开发研究包括三点：一是优良的建筑产品，二是全装修交付的房屋，三是可以实现长期的维护管理。 |
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