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地产财富会 排位不断前移 多项指标位列行业前三 加速去化稳现金流 你想找的稳定高增长公司 就在这里 2017-08-01 昨天傍晚，来自克而瑞的最新房企销售榜单发布。 数据来源：克而瑞地产研究 数据显示，在7月销售淡季的大磁场之下，房企整体销售暂时进入休整期，但TOP10的龙头房企仍保持了稳定的销售业绩和回款。龙头房企的规模集中度继续保持了进一步上升——强者逾强的头部效应在地产界愈演愈烈。 如何才能再往上一步，前提是，你已经进入了TOP10。行业来到了TOP10小团体之间才能拼资金、土地、长期布局的时刻——这种强者的比拼，每一步，都不容易。 而在这一次的TOP10榜单中，我们就看到了一家房企的小幅度上升。 融创中国，从TOP7，攀升至TOP6。 TOP10的阵营在今年前六个月几乎是固化的，改变行业巨头的世界，犹如让大象跳舞，并不容易。但谁说大象不能跳舞，今年第七个月融创中国出现的排名改变，足以说明一切。 通过梳理和对比，我们发现，眼下融创的征途可能还差一步：当销售持续变成回款，负债不断降低，利润释放，以更有质量的增长迈入顶尖阵营。 1 销售额增速位列前三 在2017年上半年销售额排行榜里，最亮眼的是融创稳居TOP7千亿军团，位列第7名，且与第6名之间的差距很近。而一个月之后，融创就迈入了TOP6.。 在响应全国去库存的龙头房企中，从数据来看，融创做得最彻底。 从销售去化的增长速度这一数据来看，融创中国以94%的同比增速位列第三，仅次于碧桂园和龙湖。 数据来源：亿翰智库 融创的增长不是一时。 这几年来，这家房企都保持着稳定增长。据机构统计的数据显示，2014-2016年，万科销售额复合增长率为28.7%，碧桂园为42.8%，恒大为54.9%，融创约为55.8%。虽然融创在2017年前七个月的排名中，名列第6，但一直以前三名的速度在发展。 2 可售货值位列前三 对前几名房企土地储备进行粗略的估算，现在的前三名分别是：恒大、碧桂园、融创。 融创加上新近收购万达文旅的13个项目土地储备，土地储备已经超过1.5亿平米。仅仅是2017年，融创就拥有超过4185亿货值。 恒大年报显示，截止2016年底，恒大有2.29亿平方米的土地储备。按照恒大上半年销售面积和拿地面积，综合下来恒大的土地储备约为2.21亿平方米。 碧桂园2016年年报显示，截止2016年年底，联通合营和联营公司的土地储备约为1.66亿平方米，其中权益建筑面积约为1.25亿平方米。按照碧桂园上半年的销售和拿地情况，粗略估算，碧桂园的土地储备为1.63亿平方米（含联营、合营公司权益）。 值得注意的是，权益货值越高，利润基础越厚，单从这个指标来看，融创的成长性和发展空间在行业内首屈一指。 3 股价涨幅仅次恒大 内房股都是一家人。上半年恒大高幅度上涨，受益最大的是融创，当然还有碧桂园，龙湖等等。下半年，融创进入上升通道，让内房股利好持续。 以2017年1月3日的收盘价和2017年7月28日的收盘价相比，今年融创的股价涨幅仅次于恒大(统计范围仅限于销售榜前十且在港交所上市的房企)。
数据根据每日股价整理 今年恒大和融创的股价表现让未上车的投资者眼红，甚至很多人在融创和恒大翻一倍的时候就开始犹豫观望到现在，觉得翻了两倍三倍的融创和恒大是不敢再买了。我们再来看看销售前十名的房企当下的市值排名，哪些是明显还有较大增长空间的呢？ 图中数据分别为8月1日收盘价和以收盘价计算的市值 上图中市值排名落后的融创明显仍有极大稳步增长空间。 上图是以8月1日收盘价格计算的销售榜前十位房企的市值，销售榜第6名，复合增长率、股价涨幅、可售货值都在第一梯队的融创排在哪里，第9名。不仅排名靠后，而且与TOP3差距巨大。不到恒大、万科的1/3，勉强超过碧桂园的1/3。是什么原因造成这样的落差呢。因为融创的销售额转化成业绩还需要时间。
数据来源：恒大、碧桂园、融创中国年报 |
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