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从2014年底中央提出“大众创业、万众创新”以来，作为科技产业重要载体的科技地产就被业内普遍看作一个重要的风口。今年国家政策对于住宅领域的屡次调控，让众多地产企业甚至央企都开始关注科技地产这块“富矿”，纷纷进军科技地产，以图转型。
随着科技的进步尤其是互联网的发展颠覆了很多传统行业，加之国际化进程的加快，科技地产不在局限于科技园区，行业也进入了新一轮更迭换代的时期，科技房地产业也在寻找合适的出口。在这一轮的科技地产的升级进程中，创新和转型成为了行业不约而同的选择。 当前，各家主营科技地产业的企业的发展模式也主要将重点放在扩大规模、广占地盘上，实际上“量”的增加确实能带来部分效益的增加，但是，布局更要以需求为导向，才能发挥作用。不少科技地产的开发企业不约而同的把“硬件”的建设作为企业的发展方向，随着科技的发展，科技地产的硬件水平会越来越高。可是，“硬件”并不是核心竞争力，易于模仿让企业之间的竞争很难在硬件上形成决定性壁垒。不在服务这个“软件”上取得突破，科技地产就没有制胜的“杀手锏”。福中建发作为南京市科技地产的标杆，早就进行了转型升级，走上了“软硬兼施”的发展之路。
对于福中的科技地产来说，十余载的开发深耕，也让他们深谙企业对园区的需求。特别是福中集团在今年大举进军“智慧城市”产业，依托集团的产业优势，福中房地产也将自己开发的园区打造出了更符合现代企业发展的“智慧园区”。插上“智慧”的翅膀，福中的科技地产自然也就升级了自己的园区服务，这样的“软实力”也成了福中科技园区的金字招牌。 传统的科技地产，功能较为单一，主要提供水电、保洁等基础物业服务，伴随着时代的发展和办公方式的变化，已经远远不能满足人们的需求，必须提供更加“到位”的增值服务。首当其冲的自然是资源服务。资源服务需要科技地产开发经营的企业拥有自己的资源库，可以为有需要的入驻企业及时提供服务。福中建发的园区政策服务平台伴随相关产业企业成长各周期息息相关的各项“企业认定服务”、“产业政策咨询”、“税务政策服务”以及“政策融资”等服务内容上逐步形成了高效规范的服务机制及畅通有效的沟通流程，确保全面、及时、有效地为园区企业提供政策咨询，帮助企业明确发展目标，有助于企业向政策靠拢。同时协助企业解决各项待办手续，以全方位、多元化的服务理念为园区企业提供政策扶持保障，在政策支持和优惠方面提供专业顾问和咨询。
近年来，随着国家金融体制机制的完善和各个投资机构的活跃，资本对创新的驱动作用更加凸显，科技与金融结合，已经成为引领现代产业发展的主导力量。构建园区的金融服务体系，是科技地产鏖战市场的“东风”。福中集团的金融产业专门设立了创投板块，主要开展对成长性企业的直接投资业务，积极参与新兴产业项目的股权投资，通过设立创投基金并联合其它一些在投资界实力雄厚、声誉卓著的投资伙伴，在华东地区乃至全国筛选具有行业领先优势及成长性、管理成熟的企业进行PE投资。同时，福中的科技园区还与多家证券公司、风投、银行、信贷公司、小额贷款公司和保险公司等合作，帮助入驻企业解决资金问题。
真正好的服务，要“源于需求，高于需求”，才能出奇制胜。随着消费的升级，个性化的服务成为新的市场特征。科技地产也不能免俗，相互之间的竞争也正悄然由“重”转“轻”，在运营和服务领域愈演愈烈。福中的科技园区也在个性化服务上下足功夫，以提供“五星级服务质量”为出发点，建有员工餐厅、员工公寓、会议中心、多功能商务会议室、篮球场、员工活动中心、企业商务会所等配套设施 ，能够满足入驻企业及其员工的各种办公生活需要。
面对科技地产这样的“风口”，福中房地产板块将科技园区的“软服务”打造到极致。借助产业+服务的专业化运营，福中房地产积极整合集团的平台优势，在帮助园区企业健康成长的同时，也为集团优势产业的持续发展提供了原动力，加快集团各大产业在全国的发展步伐。
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