新政之后，改善型住宅居然卖的最好？

去年11月，二套房政策推出一个“认房又认贷”的全新概念。只要名下有房产或者名下无房产但有贷款记录的，再买房，统统都算二套房！

这样一来，北上广深二套房首付比例也是高的惊人。

二套普通住宅的首付比例分别增至6成、5成、4成、5成。而二套非普通住宅的首付比例更高，上海、广州、深圳为7成，北京更甚，为8成！

政策出台带来的结果是，改善型需求的购房客深受影响！“卖一买一”群体过去被认定为首套，而如今被划在了二套的范围。首付大幅提高，一定程度上抑制了这一群体的需求！

对比上海2016年1月1日至8月13日和2017年1月1日至8月13日的成交数据，

（以下所有数据均表示成交套数，单位为：套）

从地理位置上看：

2017年的成交量环比下降61%

外环内成交量环比下降58%

外环外成交量环比下降61.9%

成交量下降最凶的外郊环接近了70%！

从成交总价上看：

2017年的成交量环比下降61%

0-600万成交量环比下降66.4%

600万以上成交量环比下降32.8%

从成交面积上看：

2017年的成交量环比下降61%

0-80㎡成交量环比下降76.6%

80㎡以上成交量环比下降53.6%

 

上述数据只能表明，2017年住宅成交量大幅度跳水，是一个不争的事实！

改善型住宅成交量约下跌一半；

而刚需型住宅跌幅在一半的起跑线上，最高跌幅已经达到2/3！

而作为政策影响最大的改善型住宅，其成交量缩水幅度居然小于刚需型住宅！实属意料之外！

改善型的住宅成为市场上的“香饽饽”，成交量依旧如此坚挺！

在住宅供应量愈发紧缩的上海

改善型住宅的现状是：

供应量为数不多  VS  市场需求依然很大

有改善需求的不要再观望，看准时机即可入手！

小编整理了一下8月下旬及9月初即将开盘的改善型项目，大致如下：

中山学林苑

位于长宁中山公园，项目规划为建面约160-200m² 3-4房，大平层产品，拥有重点学区——愚园路第一小学等。预计均价70000元/平起。

中国铁建香榭国际

位于奉贤区南滨江，项目规划为110㎡-150㎡的高品质叠加院落别墅，以及89㎡-125㎡三至四房的智能全精装高层公寓。

葛洲坝虹桥紫郡公馆

位于青浦徐泾，项目规划为建筑面积约113-136平3房、170-186平4房。如今样板间已开放，可预约参观。

华谊逸品澜湾

位于嘉定南翔，项目规划为78-130平米2房、3房。