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日前，领域机构发布《重庆主城今年9月房地产市场月报》。《月报》显示， 9月各地城市进入政策落地阶段，一线城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心起到了积极带动作用。本月重庆官宣了“认房不认贷”，调整了“三无”人员房产税征收条件，在利好政策落地、房交会优惠、房企让利多重刺激下重庆楼市迎来了持续回升。本月商品房成交量上涨60%，住宅上涨54%，但市场分化明显，中心城区及北区热点组团主导市场，西区次之，南区则表现疲软。随着市场的好转，土地市场取得成效，近期土地市场优质地块频出，为提振市场增加活力。 住宅市场 9月住宅供应面积45万方，成交面积55.4万方，供应环比上涨91%，成交环比上涨54%，成交均价14737元/㎡，环比持平。在利好政策不断刺激下，房交会房企主动让利，住宅市场持续回升。 高层市场 9月高层供应面积21万方，成交26.3万方，供应环比上涨62%，成交环比上涨48%，建面均价14845元/㎡，成交价环比下降2%，资金监管项目集中备案占比高，量增价跌。 高层成交排行 9月高层成交量排行靠前的项目监管项目、工抵房仍然较多，除此之外，中心城区高层项目表现较好，国浩18T、凯德九章、观宸、龙湖江山颂高层项目成交金额均超1亿元。 洋房市场 9月洋房供应面积20万方，成交19.5万方，供应环比上涨203%，成交环比上涨44%，建面均价14162元/㎡，环比下降1%。北区洋房占据主导，房交会优惠力度大，价格小幅回落。 洋房成交排行 TOP1 越秀悦映湖山，渝北中央公园，精装修、低总价小面积洋房，降价促销，降1000元/㎡；TOP2 保亿中央润园，渝北空港，周边配套成熟，公园旁，品质洋房，一梯两户，公区高配；TOP3 启迪协信重庆科技城，江北区港城工业园，资金监管集中备案。 别墅市场 9月别墅供应面积3.8万方，成交9.5万方，供应环比上涨52%，成交环比上涨111%，建面均价15165元/㎡，环比上涨6%，本月别墅资金监管集中备案占比较高，市场热销北区别墅为主。 别墅成交排行 别墅成交量靠前大多为资金监管备案，市场销售较好别墅北区居多，西区国盛自在莲花湖低价走量。 商业市场 9月商业供应面积0.8万方，成交6.6万方，供应环比下降47%，成交环比下降38%，建面均价9843元/㎡，环比上涨11%，商业成交持续冰点。 商业成交排行 商业成交低迷，资金监管项目备案为主，部分老盘存量商业零星成交。 商务市场 9月商务供应面积1.9万方，成交5.4万方，成交环比上涨42%，建面均价8227元/㎡，环比上涨3%。本月资金监管项目集中备案减少，自然销售项目增多，低价走量为主。 商务成交排行 TOP1 幸福时光大厦，南岸区茶园，低价走量，套均总价仅19万元；TOP2 龙湖景粼玖序，渝北区中央公园，低价走量，建面均价5771元/㎡；TOP3 保利爱尚里，九龙坡区大杨石，低价走量，套均总价21万元。 车库成交 9月共成交车库11081个，成交面积40.3万方，成交总金额8.4亿元，户均单价7.5万元/个。2023年1-9月，车库累计成交94572个，成交面积352万方，成交均价8.5万元/个。 二手房成交 【量价】 政策效应显现二手房市场率先回暖，8月重庆二手房成交大涨36%，均价环比上涨10%。 2023年8月，重庆中心城区二手房新增挂牌21506套，环比增加1%，成交9676套，环比增加36%，均价12713元/平米，环比上涨10%，受次新房成交占比扩大影响。 2023年1-8月重庆中心城区二手房累计新增挂牌203270套，同比增加127%，成交70369套，同比下降13%，均价11865元/平米，同比持平。 【二手房VS新房】 重庆二手房成交占比逐月上涨，八月涨至75%创近八个月新高。 从21年8月开始，二手房单月成交量持续高于新房成交规模,但两者涨幅基本趋同。2023年8月，重庆新房住宅成交3240套，二手住房成交9676套，二手房占比上升至75%。 【二手房VS新房】8月二手房交易流动性回升带动整体均价上涨至12713元/㎡，新房二手价格剪刀差收缩至2036元。 截至2023年8月，重庆中心城区新房和二手房价格分别为14749元/平米和12713元/平米。8月新房市场价格环比微跌；二手房价格回升，新房和二手房价差缩小至2036元/平米。 二手房成交 后市展望 当前房产政策除一线及热度较高的城市未完全放开限购，其他政策基本全面放开，重庆政策环境历来相对宽松，近期才优化了限售条件及三无人员房产税征收条件，短期预计暂无重大政策调整，即进入落实政策、市场消化政策阶段。 “金九”在多重利好刺激下，市场释放了一波置换需求，虽然成交数据未创出新的峰值，但大多项目的到访量明显增多，可以看出居民短期购房信心明显有所改善，第四季度是房企冲刺业绩的关键时刻，在放宽三无人员征税条件后，重庆对外吸引力将可能加大，预计国庆节至年底，房屋交易量有望持续回升。 （数据来源：领域机构）
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