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一问：目前房地产还可以投资吗？ 答：仍然可以投资，但可投的城市、区域和物业越来越少，遍地捡钱的时代一起不复返了。大量没有都市圈依托和人口支撑的城市将很快走向衰败，不要以为捡到框里的都是菜。 二问：目前应采取什么房地产投资的策略？ 答：记住巴菲特的话：投资最重要的事情就是保本，第二重要的事情是记住第一条。是的，目前房地产处处存在着陷阱，稳健投资、安全第一是当前最好的投资策略。寻找安全边际高的房产，至少准备好5年的现金流。 三问：未来的城市是收缩还是扩张？ 答：未来城市的发展将以城市群和都市圈的形式展现，我国真正算得上城市群的只2.5个，珠三角、长三角城市群以及京津冀半个城市群。都市圈依据城市等级可以分为：国家级都市圈（北京都市圈、上海都市圈、深圳都市圈和广州都市圈）、区域级都市圈（如杭州都市圈、南京都市圈、厦门都市圈、武汉都市圈等等）。 准确地说，未来人口和经济不断向都市圈集聚，而都市圈内部则呈现出从中心区向外围区域扩散的特征。 四问：物业税何时征收？其对市场影响如何？ 答：首先，物业税征收的法理基础不存在，物业税是财产税，而我国的土地属于国有，个人买房时已经缴纳了土地出让金，再缴纳物业税说不通。 其次，政策是人制定的，是决策者制定的，而在他们的房产搞清楚和处理完之前，很难期望决策者自掘坟墓。 再次，物业税是土地私有制国家普遍征收的税种，但从历史来看，并没有起到降低和稳定房价的作用。 五问：本次调控会导致房价大幅下降吗？ 答：不会。房地产是国民经济的支柱产业，政府调控的目的不是要整垮房地产，而是希望能够健康平稳发展。另外，土地出让金是地方政府的重要收入来源，总体上占地方财政收入的50%以上，地方政府基础设施建设、民生工程等都离不开土地财政。再说，从调控手段来看，仍然没有解决大城市房地产供不应求的状况，房价上涨的趋势不会改变。 |
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