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在农村，很多的宅基地会被拆迁，因为你没有办各种证，所以才会被拆掉。 一般来说农村土地确权的时候会发给农民三个证， 1、宅基地使用权证。 2、政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。 3、部分试点地区农房确权发的房产证。（目前合并为不动产统一登记证） 对农民来说，关心的是农村房屋的拆迁补偿，农房一般需要什么手续？ 证件不全和手续不完整，不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续： （1）1984年1月5日至1990年4月1日期间建成，取得建筑工程许可证，因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋 《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限。 （2）1990年4月1日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑。 ①未经相关部门验收的房屋； ②按照灰顶缴纳城市基础设备配套费的房屋； ③已领取土地使用权且经罚款处罚的房屋。 无证农房能获得补偿吗？ 倘若实在不能补办，大部分也是有相应赔偿的。具体规则如下： 一定是违法建筑，建筑拆迁不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。 2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿 最后，想去办这些证其实，还是有点困难的，不好办理 。 |
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