留学生租房必须要注意的几大问题！你了解吗？

流水_思索信念 2017-09-02

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千里迢迢，从中国来到了德国开始自己的留学生活，衣食住行样样都不能忽略。“美食”，”机票“，有我们一起网帮您轻松解决，但是到了 “住” 只能大家亲力亲为了。

说到租房，相比大家都一定吃过不少教训，租房时对合同马虎大意，有些问题没有在签订合同之前弄清楚，为退房买下了隐患。还有如何签订网络，水电暖的合同啊，该如何选择哪家运营商？种种问题都困扰着初来乍到的你，今天我们就详细来说一下租房子需要注意的事项！

找房。如何在德国找房，是困扰着留学生们的第一个大问题。我为大家总结了几种找房方法：

1. WG-Gesucht & Immobilienscout24，德国比较受欢迎的租房信息的网站，在上面输入城市、租金等限定条件就可找你想找的房子，房东出租或者多为现租客寻找Nachmieter，根据上面的联系电话或者邮箱与出租客联系。回复速度方面就出租客的心情了，要做好石沉大海的准备哦！

WG-Gesucht： www.wg-gesucht.de

Immobilienscout24：www.immobilienscout24.de

2. 大学宿舍，在你进行新生报到时，可以顺便去申请一下大学提供的学生宿舍（Studentenwohnheim），学生宿舍一般都建在离校区很近的地方，上学方便极了，而且租金都相对会很实惠。申请答复时间根据申请人数与你申请的宿舍区域相关。

3. FACEBOOK VON UNI，在你大学报道时，大学一般都会有脸书大学群，每到入学季都会有好多德国同学都会寻找nachmieter，直接留言私信或者 what's app 沟通联系。在成功预约好看房日期后，你会接受整个WG的舍友的面试，看看你是不是 “自己人”。如果你成功过关，你就可以开始与德国同学的WG生活了！

4. 微信找房群/网站发帖，这可以说是咱们中国留学生常用的找房方法之一了。大家在群里留言发布房屋信息，交流起来无障碍，说不定还能交个朋友。

看房。如果你找到了你心仪的房子并约好了看房时间，你就在租房道路上迈出了成功的第一步。

接下来我们可以先用Google map搜一下，要看房子的位置，看一下周围的交通、超市等一些基本的信息。在看房当天可以自己亲自体验一下房子周围的交通是否便利。进入内部具体看一下屋内的各个房间是否干净，如厕所厨房，并且留意一下房屋的基本设施能否正常使用，如窗户水龙头等，仔细一些总是好的。

谈钱。如果这个房子很和你的心意，那么就该谈论一下具体费用的时候了。一般与出租客交谈是，要注意询问一下几点问题哦：

1. 房租，在德国房租 Miete，分为冷租 Kaltmiete 和暖租 Warmmiete 。

2. 附加费用 Nebenkosten，需要问一下具体的附加费用为多少，做到心中有数。一般都包含各种税费，垃圾处理费用，有的可能会包含整栋楼的保险费用，具体可以询问一下房东。

3. 押金 Kaution，问一下租东具体的押金金额以及如果退房时退还押金的时间。

3. 暖气，德国暖气供应主要为水暖、电暖和气暖。水暖与气暖多半暖租里是包含的，但是注意不要使用超额！而使用电暖，你用电费用将大大的增加，使用电暖大约一个月需要50欧元左右，稍有不注意那就会更高了。

4. ZDF电视费，德国规定住户是需要自己交纳的ZDF电视费的，但是可以询问一下房东是否已经支付了。

5. 家具，如果屋内有需要你接手的家具，可以与房东或者出租客询问一下具体的折旧费，大家可以发挥自己的口才，看看能不能讲一下价。

签合同。一切妥当后，就可以和房东约定时间见面签订住房合同，签订住房合同时一般要携带护照，押金，有些房东还会需要学生证明等。签订合同时重新审查一下具体条例，不懂可以询问一下房东。除了房租、押金等金额外，还需要留意一下退房需要提前多久向房东申请，押金退换时间，房屋家具损害维修以及赔偿问题等等。

入住。辛苦的找房看房之旅结束了，你要搬进新家了！现在我们来说一下水电暖网的办理。

1. 水费，一般都是包含的房租在内的，只要不使用超额是不需要额外付钱的。

2. 电费，德国电力市场有1000多家电力公司在运营，电力公司和发电类型的组合菜单中有多达300种以上的选项，用户可以根据自己的喜好选择。但80%的电来自四家大型跨区的电力公司，这四大电力公司负责德国的输电业务并在地区供电公司和市政电力公司的帮助下提供配电服务。这四家公司分别为：德国莱茵集团（RWE）— 向德国西部地区供应电力；德国意昂集团（E.On） — 为德国中部地区提供电力；欧洲瀑布集团（Vattenfall Europe） — 组建于2003年1月，主要为柏林地区提供电力；巴登符腾堡能源集团（EnBW） — 为德国西南部地区提供电力。

在去签订用电合同时，除了护照，还需要你手机拍一下电表。除了亲自去店内办理，咱们也可以选择拨打电话或者网上办理，方便快捷。

3. 网费，如果是新房子，需要自己去店内咨询，比较一下价格与网速。签订合同时，还是需要护照，银行账号和房屋住址。在店内预约时间，工作人员会上门安装网络，大家要注意，提前通知一下房东，会需要房东协助！德国不同的网络运营商有不同的无线路由器盒子，一般会在上门安装前邮寄到你的新家。如果可以承接上户租客的网络，就方便快捷很多，只需要一块去店内做个简单的交接手续，等待新的无线路由器盒子到家，就可以正常使用了。旧的盒子需要上交给店里或者邮寄。

4. 暖气费，如果房租内不包含暖气费用，比如说气暖，则需要自己去店内办理注册，注册时需要您的护照和燃气表的照片。办理速度很快的。

退房。一般情况下，需要提前至少三个月通知房东退房。在搬家时要将屋子打扫干净彻底，恢复到刚刚租房时的样子。如果墙面出现变色开裂，要自己找工人或者自己动手粉刷修理！退房时房东会主动检查屋内的情况，如果有破损等问题，就要协商解决。押金的退还一般最长需要6个月左右，如果过长可以邮件或者书面写信提醒一下。如果在没有缘由的情况下无故拖欠押金，可以寻找律师帮助自己，大学生是可以享受法律援助！