炒房客卖房要卖多少才能盈利？知道这个才不会做接盘侠

相对于普通的刚需购房者来说，去年的房地产的火热的行情也少不了房产投资者参与的成分，而且，某些城市中，从外地过来的房产投资者占了购房的很大一部分。

虽然，现在限购已经过去两个多月了，但是还是有一些炒房者存在，他们买房是出于对未来房产环境发展的看好。但是，就算是炒房者也是要认真考虑一下购房成本的，同时，也必须要考虑一下卖出房产时要卖到多少钱，才能够盈利。

这里我们就为大家计算一下，如果现在买房，等到未来卖出时要卖到多少钱才能盈利：

我们以100万的总房款，30万首付，70万贷款，基准利率贷款30年为例。加上很多城市的限购都规定了限售，为了统一起见，我们以买房两年后卖房为例。

总房款100万，需要缴纳1-2%的契税，同时，如果是新房还要加上缴纳维修基金，等待房产证的时间成本。如果是二手房，则需要加上中介费，个税等成本，但是二手房买入之后可以出租用来抵消一部分的成本。

这里我们假定，不论新房还是二手房，这些费用一律按照房款的3%来计算，100万的房款，费用就是3万。房贷70万，期限30年，每月的还款金额为3715元，两年的利息为9万元左右。将这些成本相加，两年后的购房总成本为100+3+9=112万元。

也就是说两年之后，如果房子的出售价少于112万元，那么对于炒房者来说，这个投资就是亏损的。

但是只有这些了吗?我们要需要看到首付的30万元，如果不买房，选择其他投资也是有收益的。这里我们暂且将理财收益的5%作为参考，所以如果不买房，30万的理财收益就是每年1.5万元，两年就是3万元。所以，房子必须卖到112+3=115万元，对于炒房者来说才能是收支平衡的点。

可是，反过来说了，如果现在100万的房子，两年后的价格为115万元，你是否考虑买呢？

-End-

编辑：丝丝

来源：网络