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今天我分享的是一个比较大众的话题 房子 人人都要买房子、人人都要住房子。 前几天我分享的买房故事被高利锋老师的微信公众号采纳了。因此想给大家一起分享一下这方面的知识。 1、买房的时机。 2、如何挑选好的房子。 3、如何置换到合适的房子。 4、未来房子的趋势。 5、如何挑选地下室和车位。 如果您是自住，随时买都是对的，十全十美的房子是不存的。当楼盘位置中意、价格也合适、户型和楼层都完美的房子是很少遇到的。近二十年的大数据显示买房是一个非常好保值、增值的投资选择。如果打算买房了，我告诉你什么时间段出手，一定要大量考察楼盘。出手的时间，就像买股票一样，连卖菜的大妈都在谈论股票的时候，你可以抛售手里的股票，如果大家都对股市失望的时候，你可以大胆进入了。买房也一样，大家排队的时候，不要盲目跟风，等市场静下来或许能淘到性价比更好的房子。 1、市场低迷的时候买。 2、年底开发商资金紧张的时候往往有特价房出现。 3、还有就是一些大型楼盘的首期可以考虑，价格一般比较低。 4、关注限购政策，听党音也很重要 如何挑选好的房子 1、买大楼盘、像恒大（以住宅起家）、万达（商业住宅起家）、碧桂园（配套设施好）、绿地、本地的有保利等等。一是证件有保证，二是物业也靠谱。 2、买低密度楼盘，比如有33层、18层、11层。选小高层。买房子不必追求越高越好，因为入住后万一电梯有问题呢。 3、户型现在两室的一般是中门，如果买两边的三室大户型，一定是买东不买西。现在好多开发商故意先卖西边，东边的户型设计的不好，西边的户型设计的好但是是西楼头。 4、不要被样板间所迷惑，很多开发商把样板间设计的很漂亮，比如房间很小，但是放的是双人床，有些炒房有经验的人都会带着尺子去量样板间的床，有的真的不够1.5米，只是视觉上给人的感觉大而已。 5、手里有多少钱就办多少事，不必一步到位，十全十美的房子是不存的。买房如买菜，买不起贵的蔬菜可以先买便宜的。 6、等待是最大的风险。在自己钱数能力范围之内买最合适的就是最好折。 7、地段很重要，当年买的房子和同事同年买的每平只差几百块，现在她的房子房本拿到手，又有好学校规划，房子可以卖2万多一平，我家现在没证最新交易价格8000多一平，不要说自己住无所谓，以后转换的话房子卖不上价很难再置换好的房子。 如何置换到合适的房子。 1、选市场低迷的时候去置换。 2、换房是大事，市场上涨的时候，可以先买后卖，市场低迷的时候可以先卖后买。也可以同时进行。 3、置换二手房一定要到小区里看看，咨询居住的业主，打听一下暖气、物业怎么样。还有就是小区的整体情况。 4、不带电梯的房子不建议考虑，北京的四五环的成熟社区比一二环的老破小小区还贵，地段很重要，但是环境、物业以及楼房的新旧也决定了它的价值。 5、住宅无论是自住还是投资都是第一位的。商业住宅永远是比不上住宅的，小产权的房子不要买，买的时候便宜，卖的时候一样卖不上价，一分一分货，买房的时候也是这个理。 笋盘这个概念最近学习了一下，大家可以百度一下，我同事在前年冬天买了自己家一楼毛坯二手房，一年多就翻了三倍，她买的也是属于笋盘，买的投资房子人的闲置毛坯住宅，真的很超值。 未来房子的趋势 1、优质的房产会保值。比如地段好的，房子比较新的，配套的医院、学校、商业很完善的房子都是不错的。 2、养老地产我个人比较看好，因为我关注的网上几个炒房大咖都在去年和今年开始在三亚以及海边城市、北京郊区别墅、以及云南之类的宜居城市开始大量投资。 3、我从事的装修行业，现在很多高端客户也开始买小院子进行装修居住了。 如何挑选地下室，我发下链接。 车位 1、不要买中间的，不好停车。 2、不要买立体的。 3、不要买离消防栓的车位。 4、尽量是离出口近一些的。 5、谨慎一些的话可以量一量尺寸。最好是买靠墙角的，没准能买出一个半车位的面积来。 最近我迷上了日剧，《卖房子的女人》刚追完，一套房子不仅是花费了我们一个家庭大部分的钱，而且它也承载着一个家庭的生活空间甚至是一种情怀，这部剧值得看一看，日本人对待工作的认真，对我们有很大的启示。 |
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