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是的，这是昨天的同题文章。 这不重要，重要的是，文章上线后的24小时之内，后台收到了很多留言。比如， “仓储还是和首层结合起来，变成首层可延展的生活空间比较好。” 但这是另一个概念了，这种方式售卖的房子，多数时候叫做“下跃”，某些楼盘的下跃产品，甚至更为抢手。 自由买卖，公开宣传，通过设计理念和建造手法，做到下跃有采光，这是行业的进步。 下文讨论的仓储却不尽然。 在严肃君大神云集的丰台1群中，时不时的会冒出一个词儿---S*M，这是新房强制搭售仓储、车位的代名词。 不过，现在市面上很难见到真正的强制，常用的口径和话术是“搭售”，也就是自愿选择。这背后通常意味着，不自愿购买仓储或车位，几乎无法获得购买房子的机会。 从强制到自愿，销售捆绑升级为精神捆绑。买房人自己捡起绳子的一刻，步步诛心。 ——以下为原文： 为了卖仓储，开发商还能有多拼？ 样板间是新房项目的门面，住宅做样板间不稀奇，稀奇的是，仓储也做样板间。 JLC在京的限竞房项目，仓储面积16平到近百平，单价3.5万一平， 总价56万到上百万。这样的总价区间，也难怪会做出四个样板间。 多出了普通人一套房的首付，怎么都要给出合理的想象空间。 为了能把1000多间仓储卖出去，开发商也够拼。据说有琴房、迷你仓、游戏间、会客厅等展示，虽然没有上下水，但是每间都能保证通风，每层还有公共卫生间。 这么拼的开发商，可不止一家。 今年4月，海淀某限竞房项目就有了仓储样板间（目前已关闭），大兴某限竞房7月底为仓储盛大“开盘”，大兴另一项目8月开放示范区时，严肃君发现，该项目也同步开放了仓储样板间。 开发商从什么时候开始，这么拼了呢？ 房不好卖，仓储更难 2019限竞房红海，85%的房，卖不动。 截止到2019年9月2日，97个限竞房已开盘在售的有59个项目，而真正售罄的只有9个。据不完全统计，其他已开盘项目，去化能到60%已是相当不错的成绩。 售罄项目：瀛海府（洋房）、洺悦苑、金融街·融府（高层）、橡树澜湾、佑安府（高层）、瑞悦府、北京院子二期、万科七橡墅和碧桂园·琅辉。 住宅去化艰难，更何况地位尴尬的仓储。 这里所说的仓储，就是位于住宅楼地下的地下室。地下室一般做储藏杂物之用，由于地下空间容易返潮，能储存的“藏品”有限，普罗大众存放的大都是“丢之可惜又用不上”的物件。 但动辄大几十万的仓储拿来当杂物间，不免有些可惜。于是，有将仓储出租做仓库的，也有公司统一承租一整层改造成“胶囊公寓”的，还有在地下室内存储现金和金条的。 对，你没看错，是现金，和金条。 新闻事件：家住海淀区远大路某小区的李先生(化名)报警称，存放在地下室的现金500余万元人民币、67万余美元及16根金条（每根金条重1Kg）全部被盗。警方90小时破获大案，追回大部分财物。 丢钱惨，被淹也很烦。前段时间又逢北京的“泼雨节”，某小区地下室被淹成蓄水池。 于是，也就有了开发商为仓储“赋能”，宣传口径变成“生活空间的延伸”。 限竞房利润空间有限，大多都“快销走量”的套路。开发商若想不赔钱或有一定的盈利空间，还得从地下“下功夫”，搭售仓储、售卖车位等，都是常见操作。 没准开发商心里还委屈：我也很不容易的好嘛。 可是，购房者的钱也不是大风刮来的。 一是购买成本高。 仓储的价格独立于房子之外，由于属性为非住宅*，大部分情况下只有全款一个选项。 *也有一些半地下的仓储，属性为住宅属性，可以贷款，这种情况常见于二手房。 新房仓储需要交3%的契税，根据楼高不同还需要交100-200元/平不等的公共维修资金，就连房本的费用都是550元/本（住宅80元/本）。 新房住宅税费一览 对于大部分动用6个钱包才能买套房的家庭来说，很多时候，“搭售仓储”相当于直接把购房者拒之门外。 二是出手难保本。 再想远一点，即使购买了仓储，作为二手房再出售时，能否以当时购买的价格售出，也是个问题。 毕竟，二手房市场波动较大，个性极强，半卖半送也不罕见。 另外，二手仓储的交易税费也高。 二手仓储交易税费（图源：某中介） 踮脚买上带仓储的新房，仓储使用率只有50%，几年后还不好卖，购房者就不委屈吗？ 另外，仓储的产权年限只有40、50年，假设严肃君一套房住到老，先于住宅到期的仓储怎么办？ 目前没有明确的细则，大概交一笔土地出让金，还能继续在地下室放放自行车。 住建委明令禁止捆绑仓储的销售行为。 2018年5月25日颁布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》中明确规定：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。” 之前，也有项目遭到购房者投诉、进而被责令整改的先例，但在当前的市场状况下，仓储脱掉了“捆绑”的旧衣，披上“自愿选择”的新装。 有什么事情是能做不能说的呢？---那一定是见不得人的事情。 这种行为，像极了爱马仕门店里的配货，不买够一定金额，见不到心仪的铂金包。 能怎样呢？ |
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