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四川省泸州市江阳区人民法院 民事判决书 (2013)江阳民初字第2199号 原告***，机构代码：X2081668-0。 法定代表人姜旭军。 委托代理人冯远。 被告***。 本院立案受理原告***（以下简称江阳信用社）诉被告***金融借款合同纠纷一案后，依法适用简易程序，由本院审判员范升山公开开庭进行了审理。原告江阳信用社的委托代理人冯远到庭参加诉讼。被告***经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江阳信用社诉称：2010年8月13日，被告***因经营煤炭资金不足，向原告申请抵押贷款49万元，以其本人单独所有的住宅作抵押。2012年8月13日，原、被告签订《个人借款合同》（江阳石信个借（2012）0074号）、《最高额抵押合同》（江阳石信个抵借字（2012）第0074号），约定借款期限为2012年8月13日至2014年8月12日，月利率为9.975‰，按季结息，结息日为每季末月第20日，并于2013年8月15日在泸州市房地产监理所办理了抵押登记。该笔贷款已多次未结息，目前该笔贷款余额为49万元，欠息金额约1.45万元。原告多次联系被告要求其按合同约定归还贷款本金并支付利息，但被告称无力归还贷款本息，为保护原告信贷资金安全，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告立即归还原告贷款49万元及利罚息（按合同约定计算，息随本清），原告对抵押资产享有优先受偿权；2、被告承担本案的诉讼费及其他费用。 被告***未作答辩。 经审理查明：***石寨分社（以下简称江阳区石寨信用社）系原告江阳信用社的下属分支机构。经被告***申请，江阳区石寨信用社与***于2012年8月13日签订《个人借款合同》（江阳石信个借（2012）0074号）一份，约定：江阳区石寨信用社向***提供的循环使用借款额度为人民币490000.00元，借款额度支用有效期自2012年8月13日至2014年8月12日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该笔借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，本合同为2012年江阳石信个抵字第0074号《最高额抵押合同》的主合同……。同日，江阳区石寨信用社与***签订《最高额抵押合同》（（2012）年江阳石信个抵字第0074号）一份，约定：***愿意为其在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为登记在***名下位于泸州市江阳区南苑二小区8幢5层1单元9号房屋（房权证号：泸市房权证江阳区字第0000299194号），抵押财产价值为72万元；抵押财产担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、***应向江阳区石寨信用社支付的其他款项、江阳区石寨信用社实现债权与担保权利而发生的费用……。2013年8月15日，抵押房屋在泸州市房地产监理所办理了抵押登记。2012年8月17日，江阳区石寨信用社向***发放贷款490000.00元，约定贷款月利率为9.975‰，贷款到期日为2013年8月16日。借款期限届满后，原告催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。 以上法律事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《借款借据》等证据材料在案佐证。 本院认为：江阳区石寨信用社与***签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，当事人应按合同的约定恪守履行。江阳信用社作 ······ |
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