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史上最全五证知识,包含前置条件、报送的材料、审批时限等全部内容！ 不管是地产新兵,还是地产老炮,都值得收藏借鉴...... 一.建设用地规划许可证办理 ①土地成交确认书 备注:根据土地规模，应具有相应开发资质 ②土地出让合同 ❶前置条件 ❷主要申请材料 ❸审批部门:土地交易中心 ❹审批时限:拍卖当日 ❺注意事项:认真核对面积、土地性质、规划条件等 ❻后续工作:《建设用地规划许可证》《土地证》 ❼支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证 ③项目立项备案 ❶前置条件:已经签署土地出让合同 ❷主要申请材料: ❸审批部门:发改委审批处 ❹审批时限:5个工作日 ❺注意事项:资质有效期 ❺后续工作:《建设用地规划许可证》 ④建设用地规划许可证 ❶前置条件: ❷主要申请材料: ❸审批部门:规划局用地处 ❹审批时限:5个工作日 ❺注意事项:应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核 ❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》 二、国有土地使用证办理过程 ⑤国有土地使用证 ❶前置条件: ❷主要申请材料: ❸审批部门:规划局地籍处 ❹审批时限:10个工作日 ❺注意事项:认真核对面积、土地性质等 ❺后续工作:《建设工程规划许可证》 ❻支持部门及支持条件:财务部：地价款发票及契税完税凭证
三、建设工程规划许可证办理 ⑥方案审查 ❶前置条件:规划局已通过对方案的初步审核 ❷主要申请材料:
❸审批部门:经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会 ❹审批时限:通过后7天内下发会议纪要 ❺后续工作:《建筑扩初审定通知书》 ❺支持部门及支持条件:
⑦立面审批 ❶前置条件:方案通过规委会审查 ❷主要申请材料:
❸审批部门:规划局立面处 ❹审批时限:7个工作日 ❺注意事项:
❻后续工作:《建筑扩初审定通知书》 ❼支持部门及支持条件:设计部：设计院需提供相应图纸 ⑧扩初审定通知书 ❶前置条件:
❷主要申请材料:
❸审批部门:规划局建审处 ❹审批时限:7个工作日 ❺注意事项:
❻后续工作:联合审批 ❼支持部门及支持条件:
⑨消防设计审批 ❶前置条件:《建筑扩初审定通知书》 ❷主要申请材料:
❸审批部门:消防局建审科 ❹审批时限:20个工作日 ❺注意事项:对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分 ❻后续工作:《建设工程规划许可证》 ❼支持部门及支持条件:
⑩人防设计审批 ❶前置条件:《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表 ❷主要申请材料:
❸审批部门:人防办；人防质监站 ❹审批时限:50个工作日 ❺注意事项:
❻后续工作:缴纳配套费 ❼支持部门及支持条件:
备注:审图阶段需设计院提供人防施工图纸 ⑪规费缴纳 ❶前置条件:已经办理完《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》 ❷主要申请材料:
❸审批部门:联合收费办 ❹审批时限:3个工作日 ❺后续工作:《建设工程规划许可证》 ⑫环保及节能审批 ❶前置条件:已经办理完综合管网及规划方案确定 ❷主要申请材料:
❸审批部门:环保局；发改委环资处 ❹审批时限:审查约60个工作日 ❺后续工作:建设项目核准 ❻支持部门及支持条件:
⑬地震安全性评价 ❶前置条件:《前期工作函》、地勘详勘报告完成 ❷主要申请材料:
❸审批部门:地震局 ❹审批时限:6个工作日 ❺后续工作:建设项目核准 ⑭建设项目核准 ❶前置条件:
❷主要申请材料:
❸审批部门:发改委 ❹审批时限:6个工作日 ❺注意事项:分期开工项目应注意核准批复手续有效期 ❻后续工作:《建设工程规划许可证》 ❼支持部门及支持条件:财务部：①资金证明 ⑮建设工程规划许可证办理 ❶前置条件:已经办理完以下手续
❷主要申请材料:
❸审批部门:规划局建审处 ❹审批时限:20个工作日 ❺注意事项:保证规划许可证的有效性（半年之内） ❻后续工作:《施工许可证》 ❼支持部门及支持条件:
四、施工许可证区的过程 ⑯审图办审图 ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》 ❷主要申请材料:
❸审批部门:审图中心 ❹审批时限:3个工作日 ❺注意事项:提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证 ❻后续工作:《施工许可证》 ❼支持部门及支持条件:
⑰中标通知书 ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》 ❷主要申请材料:
❸审批部门:招标办 ❹审批时限:10个工作日 ❺注意事项:
❻后续工作:施工、监理合同备案；质量、安全监督等《施工许可证》前置手续 ❼支持部门及支持条件:
⑱施工许可证办理 ❶前置条件:已经办理完《建设工程规划许可证》、《中标通知书》 ❷主要申请材料:
❸审批部门:建委审批处 ❹审批时限:5个工作日 ❺注意事项:
❻支持部门及支持条件:
五、销售审批过程 ⑲蓝牌审批 ❶前置条件:已经办理完以下手续
❷主要申请材料:
❸审批部门:民政局 ❹审批时限:3个工作日 ❺注意事项:住宅及商业门牌数量须一一核对 ❻后续工作:房屋面积预测、预售许可证 ⑳房屋面积预测 ❶前置条件:已经办理完以下手续
❷主要申请材料:
❸审批部门:房产局测绘大队 ❹审批时限:18个工作日 ❺注意事项:批文取得后转营销部，做销售资料 ❻后续工作:预售许可证 ❼支持部门及支持条件:
21.预收许可证办理 ❶前置条件:工程进度已经符合下面条件
❷主要申请材料:
❸审批部门:房产局审批处 ❹审批时限:5个工作日 ❺注意事项:工程进度或投资进度需满足查验要求 ❻后续工作:预售合同备案 ❼支持部门及支持条件:
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