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买房这件繁琐事不是一句两句话就能说清的，购房者从一开始选择地理位置、查看交通、选择小区、看过大量房子后对比价格、选择楼层、考虑户型、通风、采光等等问题，这一漫长过程费时费力。 一步步选择后最终看中的房子一定是购房者最想买的，所以关于这“四金”，购房者一定要弄清楚，别交了钱却让别人捷足先登，房子被偷偷卖掉，钱还拿不回来，当然另一种情况是如果你不想买房了，这“四金”也要弄清楚，别让交的钱打水漂。 1、“定金”又叫“保证金”，有担保之意 这笔钱不能超过主合同标的额度的20％。 若购房成功，定金可以抵作相应额度或者选择收回。 若购房者违约，定金不能返还。 若接受定金方违约一房多卖，购房者可以要求赔偿双倍定金，定金是受法律保护的。 2、“订金”有预付款的意思，但并不是承诺和担保 购房者交付订金后只是取得了对看中房屋的优先购买权，若交易成功，这笔预付款会抵作相应额度。 但值得注意的是：交易过程中无论购买方还是接受预定方出现违约的情况，这笔“订金”都会原数返还！ 3、经常出现在新房交易中的“认筹金” “认筹金”主要是体现购房者的买房意愿，缴纳完这笔钱后购房者等新房开售时可优先按照顺序选取自己心爱的房子，而且很多开发商为了吸引购房者会给出缴纳认筹金后可以在房子价格上给出一定优惠。 当然若购房者理想的房屋被选走，“认筹金”会全部返还，认筹金是很多开发商喜闻乐见的： 一是因为开发商可以在房子没开售前回笼大笔资金。 二是可以提前预见房子开售时人们对房子的购买热情。 但购房者缴认筹金时一定注意房子是否有预售证明，小心遇见烂尾的风险，钱无法退还。 4、“诚意金”多出现在二手房交易过程中 诚意金在法律上并没有这一说法，主要出现在买方、经纪人、卖方之间，又可以叫做意向金，这笔钱主要是保证买卖双方各自利益，防止卖方出现随意调价行为和购房者违背初衷。 诚意金理论意义上是可以无条件退还的。 |
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