|
笔叔朋友年初就打算买房，上个月终于选好了楼盘，也向中介交了认购金，就等着开盘选房。 说到认购金，在买房过程中，你还可能会遇到定金、订金、诚意金，它们四个统称为“买房四金”。 由于涉及到钱财，这些知识就显得特别重要，甚至有些购房者，由于不明白四金的具体意思，被开发商给坑了。 因此我们在买房的时候，除了要关注楼盘的质量，位置，价格，环境之外，还得关注交易过程中的各种费用。 只有了解了足够的买房知识，才能让我们在买房时更加清醒，避免上当受骗。 这次，笔叔我来聊聊“买房四金”。 1、定金 定金是具有法律效力的，一旦交付，如果不想要房子了，定金则不会退给你。 同样的，如果是开发商不卖你房子，则应该根据约定的赔偿额，将定金赔给你，一般是双倍赔偿。 有很多人在看房过程中，不明白定金到底是什么意思，以为和日常生活中买其他东西一样，不要了，定金会如数退回。 但是买房就不一样，在看房的时候，如果被中介、置业顾问忽悠的一时头脑发热，立马交了定金。 后来去多了解了情况，发现不对劲，想要要回定金，那么恐怕比登天还难，白白损失一笔钱。 在实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。 超过了这个比例，可以拒绝。 2、订金 订金和定金，只有一字之差，表达的意思却相差较大，这就是中国文字博大精深的地方，容易让人糊涂。 和定金相比，订金不是一个规范的法律概念，只是一种支付手段。 它相当是预付款，是双方初步达成协议后，签订的临时认购协议，能够让你取得优先购买权。 在购房交易中，如果合同还未得以履行，你不想买了，就仍有要求返还订金的权利。 简单来说就是，订金能退，定金不能退。 3、诚意金 诚意金，是表现你买房的诚意，而向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款。 目的是获得住房的优先购买资格。 它算是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。 诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创，并被描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。 然而在现实中，开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。 因此，在交诚意金之前，要注意3点：
4、认购金 购房者在缴纳认购金后，很多开发商都有优惠活动，可以在房价上享受一定程度的优惠。 等到楼盘正式开盘时，还能优先选房。 但是认购金没有法律效应，所以在签订认购合同时，最好书面约定如果放弃认购的房子，开发商要退还认购金。 现如今，要在城市里面买套房，动不动就要上百万，算是绝大多数家庭，最大的开支了。 一些不良开发商和中介，为了赚钱，也可能动＂歪脑筋＂，让购房者吃亏上当。 如果不注意，还真有可能被坑了，一不留神，可能数几十万、几百万就打水漂了。 而只有了解全面的买房知识，才能让我们买房时，更加清醒，避免上当受骗。 所以各位，有时间还是多看些专业知识吧。 现在知识获取很方便，关键是看你会不会每天抽出些宝贵的时间去看。 |
|
|
