买二手房的程序已经够为复杂了,买新房流程上简单一点,但是很多专业术语如果第一次听还是极为懵逼的,定金,订金我们之前有为大家科普,但是认筹金和诚意金,你们知道是什么意思么?如果怕被坑,不妨来了解一下。 你知道买房的四金是什么么? 订金,定金,认筹金,诚意金,这些都是什么意思? 买房我们不仅仅要看中房子的质量环境这些,对于这些专业的知识也要有系统的了解,这样买房更加清楚,以防上当。 定金,订金傻傻分不清,简单给大家区分一下: 定金:又称保证金,他是在合同订立或者履行之前,支付一定的金额作为一种担保方式。 1,具有一定的法律效应 2,定金的数额不超过合同金额的20% 3,付定金方不履行,无权要求返回,收定金方不履行,双倍返还。 订金:在初步达成协议后,双方进一步协商签订临时的认购协议,买家你支付订金是取得在这期间有一定的优先购买的权利。 1,视作一种预付款,是没有法律效应的 2,在合同正常的履行的情况下,这部分订金可以作为价款的一部分 3,订金的金额是双方之间约定的,法律没有约定 4,如果没能按照合同执行下去,不管哪一方违约,订金都是可以返回的,所有支付订金的这一方法律风险比较大。 当然这其中的套路,不是一句两句说清楚,来看看:中文八级告诉你:定金与订金套路说!别损失辛苦钱! 你去买房表现出了想买的意思,但是对于开发商来说,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。 缴纳认筹金后,购房者便获得了优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。 接下来你就是要等这个楼盘开盘了,正式开盘的时候“认筹”的购房者能以“优先选择”的顺序选房。 然而,认筹金在新房交易市场中比较常见,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的非法活动,国家明令禁止。 而且,认筹金无法律效力,很多开发商跟你说交了认筹金等到开盘优先选择,价格优惠,虽然看上去很美,实际也存在意想不到的风险,比如久久未开盘,价格突然提高等等,大家也要注意提防。 当然,如果你没有选中意向的房屋,开发商也是要退回认筹金给你。 诚意金 诚意金又叫意向金。这在二手房交易中比较常见,中介与买家和卖家双方签订的合同有体现,购房者缴纳的诚意金日后可直接抵房款。诚意金交付的金额,也是自己决定的。 也要注意,法律中也没有诚意金这一说,如果房屋购买成功,这个诚意金也是可以抵作房款,如果购买房子不成功,也是可以退还的。 像是认筹金,诚意金都是没有法律效益的 如果购房成功到也无可厚非,如果没有成功购买到,这些资金按道理也是要退还的; 最好的方式就是在付完认筹金,诚意金后,就这些资金退还的事宜有一个书面的协议,这不仅仅维护了自己的权益也对大家双方都是有利的。 |
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