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稍有经验的购房者都知道，在买房时都需要先交付定金，以此来约束买卖双方的行为，避免浪费大家的时间。一般来说，购房者在交付定金后，都会严格执行交易，毕竟当自己违约时，定金可就难以退回了。在此，小编要说的是，下半年，以下这5个“便宜楼层”碰不得，内行人：缺点太大了！ 第一件、多了解开发商 在现实生活中，开发商卷钱跑路的新闻屡见不鲜。一旦购房者遇到了这种情况，那就只能接受“钱房两失”的结局了。因此，大家在买房时最好多多了解开发商，就比如开发商的口碑好坏、资金运转是否正常。 第二件、退还定金标准 正所谓“口说无凭”，如果你与开发商口头约定了退还定金的标准，那么即便开发商不退还，你也难以维权。因此，大家一定要形成书面形式，就比如当房贷未批时，开发商需要退还定金。 第三件、避开订金合同 从法律角度上来讲，订金是不具备法律效力的，即如果你签了订金合同，那么就算开发商违约了，你也拿不到双倍赔偿。因此，大家在交付定金时，一定要注意签定金合同，而非订金合同。 第四件、确定房贷可批 在正常交易的过程中，如果购房者因为个人原因而导致房贷被拒了，那么一般情况下，开发商可是不会退还定金的。因此，大家在交付定金前，最好先确定自己的房贷是否可以获批。 第五件、多交一点定金 一套100万的房子，一周后涨到了120万，而卖方只需赔偿10万的违约金，就可以让交易作罢，你会怎么选择呢？相信大家肯定会选择违约了。因此，当房价处于上涨通道时，大家最好多交一点定金，以此来降低卖方违约的风险。 根据相关规定，定金最高不得超过标的物价格的20%。如果你选择了交付20%的定金，那可就等于在付首付款了。一旦定金白交了，你要怎么办呢？所以，小编提醒广大购房者，下月起，买房交定金请做好以下这5件“小事”，少一件或将白交！ |
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