美国买房：新房、二手房，哪个合适？

投资房产是很多投资者的热门选择，与房产相关的问题引起的热度也长期居高不下。就房源来说，新房、二手房，到底哪一种是最适合自己的投资房？

新房的利弊

利

• 风格现代

• 装修相对灵活

• 易于维护

• 生活成本低（采用节能建筑）

• 保修期长

• 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）

• 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）

• 房子是全新的！

弊

• 千篇一律的设计

• 价格协商余地小

• 可能要交物业管理费

• 很少有特色

• 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

二手房的利弊

利

• 选择更广，风格更多

• 价格商量余地大

• 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）

• 成熟的社区环境

• 魅力和特点更突出

弊

• 维护成本高（东西破损或磨损）

• 耗能较高（生活成本更高）

• 过时的设计、老旧的家用电器和设施

• 这房子是有人住过的！

二手房面积位置

房价、地价的持续上涨导致同等资金下新房的面积小于二手房的面积。显而易见的，市面上大部分二手房都有较大的占地面积（房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园）。

而市面上大多的新建房屋都是康斗或者公寓，这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。多家房产网站分析数据显示，随着房价的上涨，同等购房款能够买到的房子已经越来越小。

同样的道理，由于二手房源已经占据了很多非常好的地段，所以新房的选址往往不会非常完美，新房通常不能建造到繁华的市中心和商业街临近的社区。

而更早之前建造好的二手房，周边的社区相对成熟，附近的基础设施（学校、就业、医疗、餐饮、购物）、绿化环境、交通出行都基本完善健全，生活起居和交通都很方便。

价格优势

新房是没有议价空间的，只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。

但在美国购买二手房是有一定的议价空间的，因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的，根据房子所在的地区、环境、校区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别、保养的好坏与卖家讨价还价，可能会有意外收获。

租金方面，基于周边社区的完善程度，不同地区同等状况的二手房/新房也会收取不同的租金。因此，二手房有更大几率保证高房租和低空置率。

交易过程

旧房的交易过程较复杂，旧房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度，交易过程中要签很多文件，合同等，也要做房屋检查。

如果是贷款还要做房屋的价格评估，整个过程非常复杂繁琐，好的地产经纪会起到向导作用，帮买家顺利完成交易并以理想的价格买到房屋。经验不足的地产经纪也会给房屋买卖过程带来反面影响。

维修费用

相对于二手房，新房有品质担保，房屋的维修费用较低，房屋保险也相对便宜一些。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。这相较于二手房因使用时间长、房东疏于管理等原因必然导致的维修开销，对投资者来说，十分利好。

此外，由于全美大力提倡节能减排和环保材料，所以美国很多新房的建设都采用的是健康绿色材料和节能电器，所以水电费方面，新房开销会比传统的房屋节约得多。

修缮重建

旧房的修缮重建都需要到市府去申请，获得许可(permit)。

不管是推倒重建还是要加一个房间或是一个浴室，申请前要找专业的建筑师来画图纸，写明要怎样改建，如果市府不批准还要重新改图纸。

申请期限有长有短，一般6个月之内可以批下来，如果全部推倒重建，要可能要花将近一年的时间拿到许可，这对投资就有较大影响，需要投资人权衡。

新房、二手房各有千秋，基于自己需求，投资人也能做到兼顾两种房源的优点，选购到好的房源。

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