广州11区房价最贵板块PK，番禺直追珠江新城！

都说广州房价在一线城市中偏低，那是因为广州也算是幅员辽阔，外围区域的花都、增城、从化等在拉低广州房价上影响不小。

不过，经过了2016年以及今年初的房价上涨之后，购房者对外围区域的房价认知已经上升了一个阶段，曾经四位数的房价在外围区域比比皆是，而如今，万元左右的房价几乎已经绝迹。被认为是刚需天堂的外围区域，房价的洼地也在慢慢地被填平。

那么，外围区域的房价到底有多高？如果以均价来看的话，即使是外围区域，不同的板块房价差别也会很大，均价也只不过能反映一个平均的水平。

而中心区房价又是高到哪种地步？

今天，小编就挑选了广州十一区房价最高的板块，让大家对外围区域房价高低有个判断，也让大伙重新认知一下各块区域的“壕”属性。

1、外围区

房价最高的板块，一般集聚了该区最好的资源以及配套。从统计数据上看，小编发现了一些有意思的现象。番禺房价最高的板块竟不是房价都在4万以上的大学城板块，而是以豪宅集聚的洛溪板块，也就是洛溪半岛，该板块的楼盘，足以和广州房价最高的珠江新城比较比较。

另外，虽然南沙有自贸区的光环，而花都在购房者印象中地理位置偏远，但是，花都房价最高的区府板块，竟然也和南沙房价最高的南沙湾相差不多。

当然，由于统计的偏差，实际数据会有些不同。

①番禺

番禺房价最高的板块洛溪板块楼盘较少，目前有货在售的仅星河湾半岛和南天名苑两个豪宅盘。星河湾半岛最高房价去到了9万，这个价格以及快赶上了珠江新城的豪宅。不过，目前，番禺大多楼盘报价已经在3万以上了，出个10万+的楼盘也不会觉得奇怪。

②南沙

南沙的房价其实比较平均，没有房价特别突出的板块。如果硬要说的话，南沙湾的楼盘因为有靠海的资源+自贸区利好影响，报价会偏高一点。此前，南沙报价最高的楼盘也是出现在这个板块，不过像一直热销的南沙湾石奥、碧桂园海湾壹号、时代南湾和碧桂园天玺湾等楼盘，不是无货就是住宅已经卖完，可见这个板块也是非常受购房者喜爱。

③花都

花都房价最高的板块不用说肯定是区府板块，该板块本来就是花都配套最成熟的板块，如今更有9号线+广州万达文化旅游城，房价更是齐齐破2万，直逼南沙房价最高板块。不过，值得一提的是，区府核心内一手盘其实不多了，要买到新货其实也挺难的。

④增城

增城房价最高的板块就是靠近广州的天河，楼盘新货同样也是2万以上。不过，目前新塘由于新盘不多，其他盘也是卖了多年了，房价会比较稳定。倒是增城区府板块，也就是荔城板块，由于近年出让宅地增多，吸引了不少大型开发商集聚，目前也不断有新盘陆续上市。再加上区府原有的成熟配套以及增江资源，房价已经渐渐上来了。目前荔城板块楼盘报价多在1.7~2.4万/㎡之间，据小编踩盘发现，该板块某品牌房企新盘即将上市，据说要卖到3万/㎡！他们当初拿地的时候，地价已经过1.2万/㎡了哦……

⑤从化

从化房价目前已经过万，江浦和街口板块，也是得益于区府成熟配套和明年即将通车的14号线，房价会相对高一点。不过，也跟其他区域一样，目前也面临着缺货的现状。

2、中心区

中心区最贵楼盘分得会稍微散一点，譬如越秀、荔湾、海珠。其中，天河区与黄埔区可以说是界线最分明的两个区域，分别包揽一头一尾。

①天河

广州的二沙岛、珠江新城、华侨新村、滨江东、新河浦、天河北等正彰显广州富人区的魅力。但珠江新城凭借地理及资源优势，还是华丽丽地包揽了豪宅群前五名。作为广州的城市客厅，珠江新城除了不少甲级写字楼，还有广州塔、广东省博物馆、图书馆、大剧院、各大银行总部、花城汇、兴盛路酒吧街、电影院、超市等生活配套。要论豪宅，这当中肯定少不了汇悦台和尚东柏悦府，看报价就能感受它们无法撼动的地位，虽然很贵，但是人家地段的确是一流啊！

②越秀

作为传统的教育强区越秀区，其价值在于配套的醇熟以及教育资源，房价一直坚挺，但区位也相对来说分得比较散，并无明显的板块划定。豪掷千金只为一间好学校的情况屡见不鲜，今年更是频现天价二手房。位居前列的东山一品、东山上品以及文德先生，无一不是教育资源在背后加持。除了教育资源，越秀区也因其老城区生活配套齐全，交通方便，广州味十足都是让老广们情有独钟的原因。

③荔湾

荔湾目前来说最有潜力的板块当属广钢新城，除了位居首位的是位居荔湾西关商圈的珠光御景壹号，价格一马当先之外，其余的高价楼盘全部自出广钢。其中，珠江金茂府与金融街融穗华府以55000元/平米的价格牵头。不得不提的还有去年8月雅居乐以楼面价近3.7万/平拍下荔湾华大物流地块，对该区域的房价也有刺激作用。

④海珠

作为广州一个四面环水的绿岛行政区域——海珠区，不少楼盘主打江景资源，海珠区长达47.35公里的“江岸线”形成了海珠三大“富人区”——滨江东板块、广州塔一带、琶洲商圈板块。果不其然，海珠区域最贵的前三盘，就分别在以上3个板块分别诞生。

以10万/平米的天誉半岛为例，江景资源是项目主打的卖点。而琶洲壹号毗邻琶洲国际会展中心，与总部基地分立琶洲国际会展中心两侧，集展览、商贸、酒店、办公、居住和滨水休闲活动等功能为一体，位居未来电商总部，叫价怎会低？

⑤白云

富人从来不吝啬在自己的生活品质上做文章，白云山脚下的珠江岭南公馆便是如此，目前最新报价已经到了8-10万/平。据了解，项目占地6万平米，但是园林就有4万平米，绿化率高达64%，共建造13栋13层高的房子。

⑥黄埔

楼上中心五区越秀天河白云海珠的“豪宅”价让不少刚需客止步，看回黄埔的价格，还是能安慰不少“市区党”，目前最贵的是原黄埔板块。其中，保利学府里，生活配套有华润万家、百佳超市等，教育资源方面，拥有自建幼儿园与周边港湾小学、第123中学等名校。另外交通优势也比较明显，5号线、7号线二期、13号线三条地铁线交汇点。而万科尚城，今年截至到9月5日，已经成交破千，均价3字头，看来这才是刚需客踮起脚，才能够得着的最贵板块啊。