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前段时间，一首《成都》火了整个互联网；近日，一个“成都，成都，我要买房”的小视频也火了整个朋友圈。诚然，现在新房价格越来越高，一直在限购的夹缝中增长。在一些一二线城市，对于一些购房者来说，买房成了全家人甚至几代人的负担，买房成了比天还大的事儿。 面对较高的房价，许多经济压力较大的购房者选择购买二手房过度。其实，二手房买对了，照样能升值，而且潜力一点不比新房差。小编一个同事，为了孩子上学，在市区内买了一套二手学区房，学校质量算是中等，不到半年，房子就涨了约3000元/平方米。  （图片来源于网络） 那么，在购房过程中，如何选择一套升值潜力较大的二手房呢？总结了一下，购房者需要格外注意以下这6个方面。 1、房龄 二手房可以分为多个档次，根据购房者需求，一般可以分为5年之内，5-10年，10年以上三种。目前市场是，对二手房需求量最大的属于前一种。房龄少了，居住舒适度自然就好一些，价格自然也就高一点。 除此之外，房龄较小的二手房折旧风险也就比较小，购房者更容易获得银行贷款，同时再次出手时也比较轻松。所以，买二手房，房龄是一个重中之重。 2、地段 无论是新房还是二手房，都必须看地段。地段决定着楼盘和小区的升值空间。即使是一个微不足道的开发商开发的楼盘，只要地段好，就会有潜力，就会有需求，就会有上升空间。 有时候，在地段面前，购房者完全可以放弃一个5年之内的二手房，选择一个5-10年之内的二手房，只要后者地段优于前者。一个好的地段，肯定是出行便利，环境优越，生活舒适度极强的地方。  （图片来源于网络） 3、质量 质量这个问题，其实不用过多担心。因为对于二手房来说，这么多年过去了，一般大大小小的问题都已经完全暴露出来了。购房者可以实地探查小区，走访咨询小区居民了解相关质量问题，再决定是否值得购买。 当然，一般房龄越长，房屋质量的承受能力相对就差一些，购房者还应该做到对未来的房屋质量进行一定的预估，这也可以作为讨价还价的筹码。 4、物业 一般年限较长的小区，物业都懈怠了不少，甚至没有物业管理。小区垃圾处理，环境卫生都存在很大的问题和安全隐患。但是，有些小区，引进了具备一定资质的物业公司，虽然是二手房，但是物业管理、小区环境、卫生处理丝毫不差于新房。 关于物业方面的情况，购房者可以实地探查和走访咨询，社区居民一般都会告诉你真实的答案。 5、配套 有需求就会有价值。正如，我前面提到的同事买的二手学区房，半年之内涨幅3000元/平方米。我们可以预见，一个好的配套，或者说关键性配套，一定会带动二手房上升空间的力度。 此外，除了学校这种略带刚需性质的配套需求之外，周边有大型商超、医院等配套都会带动二手房的升值力度。  （图片来源于网络） 6、中介 买二手房，选中介值得慎重考虑。最近闹得比较火的就是济南某二手房中介，对买房和卖方大幅度征收中介费的消息。这无疑揭露了通过中介购房一个极为普遍的弊端。 购房者在购房过程中，关于房源问题可以通过中介了解，但是购房者最好也要实地考察一下。有些中介公司会恶意抬高房价，购房者最好可以取得和卖家直接联系，更为放心和靠谱。 选择购买二手房，这是可以预见的一种趋势。小编与很多购房者交流过程中，发现很多年轻朋友选择了在市区内购买二手房，主要是考虑上班方便。其实，与新房相比，许多购房者对二手房还存在一些误区。只要你愿意，二手房里也能淘“金子”。 |
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