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签了一个名,丢了一套房,他到底做了什么?

 龙在天中 2017-09-17

严先生有一个疑问“为朋友做担保为什么会影响我的贷款?

生活中处处是朋友,但是面对朋友的请求,一般人都不会拒绝,何况不是借钱,只是担保而已。但是涉及到利益问题,所谓的朋友就露出了真面目!

签了一个名,丢了一套房,他到底做了什么?

朋友欠钱不还,银行只好向严先生催款了,虽然额度不多,但是毕竟不是自己的贷款,凭什么要自己来还?而且现在自己想申请贷款来买房,却只能获得一点点的额度,说句不好听的话,这点钱都不够自己塞牙缝,严先生既生气又无奈。

签了一个名,丢了一套房,他到底做了什么?

从中我们不难看出,替人担保会影响自己的日后的贷款!只要你的担保行为不是私底下秘密进行的。

如果严先生的朋友按照约定还清本息,对严先生是没有影响;但是朋友逾期不还的话,严先生需要承担担保责任,债权人会要求严先生还款。

签了一个名,丢了一套房,他到底做了什么?

替人担保,会有什么后果?

当帮朋友做担保时,朋友名下的贷款账务,也会记录到自己的个人信用记录中去。若朋友发生了逾期或者欠款不还的情况,是会影响个人信用记录的。

另外,帮朋友做担保,朋友的债务也会变成自己债务。在朋友还清一切款项之前,无形中增加了自己的资产负债率

而且如果用房产担保,实际上贷款的基数是房产的市场价格减去你担保的金额后的余额,再按照贷款折数综合确定贷款额度。间接接砍掉了自己的额度

所以为别人担保不仅会影响个人信用,还影响个人资产负债率。

签了一个名,丢了一套房,他到底做了什么?

而众所周知,个人信用记录和个人资产负债是贷款审核中重点审查的对象,所以一旦个人信用出现问题和个人资产负债率也增加了,那么就会严重影响你贷款的额度。

如果个人信用和个人资产负债太严重的话,是无法取得贷款的,因而替人担保的影响是比较明显的。

所以就像严先生那样,原本可申请30万的贷款额度,最后经过银行审核,最终只能拿到8万的贷款,买房成了奢望。

当然为他人做担保,只要借款人信用记录良好,有较强的还款能力,也是可以找贷款机构申请贷款的。但是就是怕发生“农夫与蛇”的事故!

其实,生活中也有很多人和严先生一样的遭遇。


案例一:

徐某,在赌场为朋友担保,向在赌场放高利贷的安徽籍施某借一万元赌资,之后却找不到朋友。施某只要将徐某强行控制,随其施虐,更是非法拘禁长达27小时。

案例二:

吴某替朋友陈某担保了8万元贷款,还牵涉了其他担保、借贷纠纷,这些借来的钱都帮助了陈某,高达上千万元的债。法院说,如果银行贷款还不了,就要将厂房拍卖,拍卖的钱不够偿还贷款的话,还要拿自家的房子去拍卖。

生活中,随处可见这些热心的朋友,可是做好人好事没错,但是要长点脑子,不要犯傻,替人担保是具有很大风险性的行为,需要谨慎行事,一定要事先评估,否则会给自己带来严重的后果!


替人担保的时候,我们应注意以下几个点:


1、要了解债务人的资金运营情况,借款用处,还款的能力,如果这些问题你不清楚的话,千万不要担保,否则最后就要你掏钱还款了。

2、经过你的了解,债务人资金和信用良好,有能力按时还款,那就要签订好担保合同,可以独立与原债务合同签订,也可以在原债务合同中表明担保的身份。

3、担保合同要写明担保期间,即在什么期间里承担担保责任,如果约定不明确的,视为两年,没有约定的视为六个月。

4、要知道你所提供的担保的种类,担保分一般保和连带保证,这两者的区别很大,对担保人要求的还款责任也不同,所以要予以重视。如果选择责任较轻的一般保证,那么就一定要在合同中说明,否则视为连带保证。

5、落款要清晰表明保证人身份,尤其是在原债务合同中表明担保意思时,不能只简单写个名字,否则容易被视为共同债务人。


因此,如果想要帮朋友进行贷款担保,一定要擦亮眼睛,不要随便帮忙,不然一不小心就把自己给坑了。走了严先生的后路,别说买房了,连贷款都会成问题,还要替别人还贷,那就得不偿失了!

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