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最近很多人后台留言，建议房投对开盘数据进行点评。 但房投都选择了“拒绝”！ 原因太简单， 你所看到千篇一律的开盘数据， 99%都是假的！ 即使市调者亲自参与，也不能掌握一手开盘数据。 能掌握开盘真实数据的，只有营销总和董事长再加一个财务总，除此之外，谁都掌握不了最真实的销售数据。 很多时候，连销售员都掌握不了！ 既然一切都是假的，我们又何必对于销售数据耿耿于怀呢？ 可笑的是，很多媒体还对着99%都是假的开盘数据煞有介事地评头论足！ 试想一下，开盘数据怎么可能千篇一律呢？ 只有一个理由，那就是所有的开盘数据，都是“制造”出来的，然后各家媒体统一发布出来而已。 既然是“制造”出来的，那么去化率的高低，就没有任何参考价值了。 给钱了，低的去化率也可做高，不给钱，高的去化率也可以做低。 至于价格，很多也是乱花渐欲迷人眼，买房的人才能清楚，而调查者只能被蒙在鼓里。 就如本次开盘的天悦，折后单价并不是最终价，最终成交价要比这个折后价格再打97折——94折，实际价格要比折后价要低500——1000元/平，18000的成交价实际是17200左右，17000的实际成交价是16300左右，这里面又有哪一个市调者能看清楚呢？ 此外，天悦本次开盘，里面很多两房折后价格是18000——20000的价格，殊不知这些房子大部分已被前期一次性客户或关系客户低价选过了，开盘呈现出来的就是为了博傻和刺激大面积的房源成交（大面积房源的成交价：1号楼1.65以内，最低不足1.5，8号楼1.75以内）。 这样的套路，又有哪一家媒体给你讲清楚，关键是，仅凭一个小小的市调者怎么能知道这些套路呢？ 此外，即使某些成交率高的楼盘数据是真的，背后的原因市调者也不一定清楚，比如销售政策变化，如首付分期、可更名、贷款资格放宽、购房资格放宽等等，这些仅凭一个去化率是看不出背后秘密的。 还有，我们可以细想一下，如果去化率真的那么高，也就是说客户数量庞大，大量购买者都空手而归，既然如此，开发商为何不把价格定高一点以多实现利润？亦或者开发商为何不加推一两栋楼来多卖呢？ 呵呵，这些猫腻，从传统媒体演绎到现在的现代媒体，并无什么两样！ 只不过，今天，自媒体愈发的发达了。 纵然有各种利益干扰，但遵循良心、坚守道德底线的自媒体还是有的！ 房投，愿与这样的自媒体一道，不欺人，不自欺，为购房者辨真假、揭套路、荐机会、树标准，让越来越多的购房者少走弯路或不走弯路！ 为了这个信仰，我们一起加油！ |
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