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每天的干货好文就在南方房产，如果您觉得好，请关注每日阅读，更请收藏转发给有需要的人，谢谢！ 有网签系统的城市很多，不同城市的网签系统略有不同，你们城市的网签系统是如何的？欢迎留言讨论。 随着网络的发展，大家购买二手房的时候，可以通过网签的方式来签合同，网签的方便性，快捷性毋庸置疑，流程清晰明了，数据实时录入系统，各个部门随时共享查询，所以越来越多城市采纳了网签系统。网签与传统意义上的与中介公司签合同是有很大不同的，方便的同时肯定也是有弊端，那么二手房交易如何网签呢？ 很多人其实不知道为什么二手房交易需要网签， 网签合同从技术上解决了一房多卖（其实南房叔也发现有漏洞的），另外网签系统解决了各个相关部门之间的联网共享交易信息，比如交登中心，银行，公积金中心，通过这个网签系统可以更新进度，查验交易进度。也是为了房地产的交易更加透明，网上登记也是保证大家购买房产安全。 那么网签的整个流程是怎样的呢 1，二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员； 2，操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实； 3，买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》正式版，还有《广州市存量房网上交易价格自行申报表》或《广州市不动产登记申报表》。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。 4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。 怎么样才算网签成功？ 网签的备案数据都是来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致，如果你在房管局网站上已经查询到你的网签信息，那么说明你的网签备案已经成功了，你也可以让中介打印多一份给你留底。 如果你没有通过中介交易，怎么进行网签？ 基本上房地产买卖都是通过中介的，即便不是通过中介促成，也会找一个中介代办手续。如果真的不通过中介交易想要通过网签，可以现在住建委自助交易系统网签做好草稿，也可以直接到各个交易登记中心的自助网签区网签，交易双方所有人持房屋所有权证和身份证件，核实证件以及网签系统内容即可打印生效。注意，按规定通过中介促成的交易必须通过中介网签。 做网签合同需要提供房产证的编号，登记字号，业主姓名，查验核实准确。 登录网签系统界面网签系统找到了房源信息的提示，网签系统会有如下提示，就可以进一步录入交易信息了如录入的信息不相符，提示如图，需要核实是否录入错误，或者做一次产权查册，看看房管局系统的登记数据。该房子存在抵押的提示，查封提示也是类似。如果房子已经被人网签了，但是有房产证变更，旧的网签合同尚未过户的提示如果房子已经被人网签了，房产证未变更，但旧的网签合同尚未过户的提示网签小技巧：1.当前的中介都是生成网签合同，然后打印，然后拍照发给甲乙双方，其实，可以生成一个PDF电子版的合同，然后发给交易双方，清晰，还省钱。 2.网签合同，只要系统不出问题，24小时开放的，也就是周末，晚上均可以。 3.网签合同只要生成了正式版，那就是永久性有效的。 4.网签合同录入就会显示产权信息，比产权查册方便，所以买房务必当天让中介登录网签系统验证。产权查册不显示业主姓名，但是网签系统会验证姓名。 南方房产特约嘉宾郑大源房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾网签的好处就是业主姓名也可以验证，产权信息准确显示，结果让人信服，房源信息也会更可靠一些，找房子也会更精准，方便，而且通过网签之后，信息是对外公布的，交易的流程更公开化。而且通过网签之后，买家也可以通过网上实时的查询交易进程。而且这些数据对于政府部门来说更有作用，它有利于政府部门对房屋买卖市场进行实时监控。 网签这一块，南房叔可就是非常的熟悉了，不懂的赶紧下方留言咨询吧～ |
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