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昨天，同事A去绿地新里程参加排号验资，回来一脸沮丧，我们问都不用问就知道像A这样的按揭户是必然买不上的了，果然，同事A的一句话引爆了办公室：“就200套房源，全款的已经三四百人了，按揭的，一千多······” 于是，大家又开始抱怨“买不起房啦”“都要全款啦”“回家放牛算了”balabala，只有小K淡定地码字工作，不参与讨论，我问小K：“怎么？你可以全款买啊？”话说我的同事小K是坚定的贷款买房派且尤爱公积金，想着她也不会全款买。 小K优雅地喝了口咖啡，说道：“首先，我个人条件就不能够全款，这段时间我根本不会去凑全款的热闹。单靠我这个未婚女屌丝的个人工资攒够买房的全款，十分不容易，况且大成都的房价说涨就涨，你懂哒。其次，对我来说攒全款很难，一两百万根本不是说存就马上能存到的，我每个月还要买包包买衣服冲会员买新英雄买皮肤，对吧。但是攒个首付比攒全款所需要的时间短多了。保守算，两三年内我就可以住上属于自己的房子。再说贷款里面的公积金贷款利率相对较低，我毕竟学过理财，投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率还是有这个信心的。最后就是有句话叫做穷人爱存钱，越存越穷；富人爱借钱，越借越富。我呀，就是爱借钱的‘富人’。” 小K，我给你加个BUFF！！ 虽然现在流传着很多买房的悲伤事实：全款的您往里走按揭的你（包括公积金）等一等，把你的小黄车挪一挪。就目前而言，这事没得选，一切都看你有没有钱，但就如小K而言，对于我们这些平凡的大多数，全款买房是生命难以承受之痛，但按揭却是我们买房的最佳途径（除非你有干爹或者愿意包养你的小三啥的），最重要的是，这篇文章想告诉你：不用担心！因为按揭必然会回归，全款只是暂时的！一个字——等！ 首先，为什么会出现全款买房 1、对于开发商来说，因为全款购买手续简单，流程易操作，且不需要银行审批，然后签完合同后呢，就只是签完合同，这期间可以暂时不受房管局的监管，等一两年后限购令解除，再等过户啥的； 另外限价的房子不愁卖，有的甚至价格颇低，因此开发商就想通过一次性付款来保护现金流，同时降低资金成本。 2、对于购买者来说，“房抵贷”、“消费贷款”等套路终得人心，凑齐全款。 但是，全款的人毕竟是少数， 他们的钱也是有限的，真的，等等就好了···· 贷款买房并不“吃亏” 1 利用杠杆，借银行的钱，买自己的房， 让银行去承担货币贬值的风险有何不可？ 一次性付款，100万现金只能带来100万的资产，但按揭，100万现金可以撬动300万的资产，这就是“穷”和“富”的区别，况且，房贷的资金成本是最低的。 一个很简单的例子：你有100万，你是用来买一套100万的房子，坐收100万房子所带来的收益；还是分成三部分，贷款买三个100万的房子，坐收三套房的收益呢？ 傻子都会算吧。 2 “半年内，全款买房必死。” 我们专门采访了金融界的业内人士，预计：半年内，全款买房的势态就会减弱然后消失，房地产还是会回归到按揭的时代。 现在央行全面缩小“房抵贷”年限，过不久甚至会停止“房抵贷”，所谓的“土豪、全款”都是“买房然自苦，算云烟，过眼成空。”且按照目前的调控，房价只会平稳上涨，大可不必太担心。 3 不要对“贷款”存在偏见 很多购房者其实对“贷款”一直存有偏见，老是觉得欠着钱，每个月还款压力大，脑袋里老对高额的利息挥之不去。其实不然，算一笔账你就知道了。 2008年4月-2017年4月，我国货币和准货币（M2）供应量平均增速达15.51%/年。 2008年4月，我国M2总量为43万亿，到了2017年4月，M2总量为159万亿。十年时间，M总量增长了3.69倍。（数据及图片来源于网络） 2008年第1季度-2017年第1季度GDP平均增长率为8.43%。 然而，货币和准货币（M2）供应量平均增速达15.51%/年，比GDP平均增长率8.43%多出了7.08%。 怎么回事？ 货币供应的增长速度高于GDP的增长速度，相当与“印钱”的速度快于“财富创造”的速度，这会推动通胀，拉高资产价格。房产作为家庭最重要的资产自然收益于货币供应量的增长。回看过去10年，房子的价值有多大的增长，大家心中有数。当然咯，大城市收益多点，小城市收益小点。 1、假设你的房子的价值100万，每年增长7.08%。在已经压低了增长速度下，相当于货币和准货币（M2）供应量-经济增长率=15.51%-8.43%=7.08% 2、30年后，这房子价值就高达778万了。 可是，有人说了，未来我们的经济增长不可能那么快了，货币供应量也没那么多。 那好，那这房子价值就打个3折吧，这够残忍了吧，那房子也值236万。 如果我们这样算一算账，你还会觉得房贷利率高嘛？ 这样比对之后， 非要逼自己全款买房的压力会不会轻松许多呢？ 最后，全款VS按揭 全款买房支出少、流程简单、方便再售，但是压力大 、风险大。 贷款买房投入少、资金活、风险小，但是债务重、流程繁、不易卖。 请大家在综合考虑利弊及家庭情况后再选择~ 王之凝视 最后恭喜昨天获奖的两位朋友： 叶子树： 女王大人： 各获得月饼礼盒一份~~~ 兑奖方式：请在后台留下你们的电话与地址哦！ 我们会贴心地把月饼寄给你~ （本轮奖品领取截止至9月24日） |
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