置业购房系列(一) 购房目的

买房为了什么?绝大部分人问答都是–住。住只是很泛的概念，即使是住，对于不同人来说，还是有不同的买房动机。如为了过渡、为了改善居住条件、为了孩子上学等等。动机不同，对房子的关注点也不同。

一、结婚购房

如今多数年轻人买房都是为了结婚，中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。在这个房价比工资涨得快得多的年代，买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。多数据年青人买房其实是被 逼上梁山 的，因为中国的文化与现实制度就是这样。

从文化上来讲，嫁了女儿但没有房子，不仅预示着物质缺乏足够的保障，更会觉得很没面子，在亲友面前抬不起头，虽然不能觉得两个人感情很好，就可以免谈一切物质。物质是感情生活的一部分。尤其到组建家庭的时候，物质就更加重要了。所以你所说的“单纯的感情为什么也要扯上房子”这句话是不对的。
从中的制度来讲，房产和户口有很大的关联，而孩子的户口又涉及他今后的教育权利，读小学、读初中都要凭户口就近入学的，如果没有房产，对下一代的成长会有许多的限制，在同龄人中，小孩所能享受的国家资源也会少许多，这样对孩子来说是不公平的。
但婚前买房与婚后买房存在着巨大区别，买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。

二、落户购房

现在绝对大多数的城市已经取消了买房入户的规定，但买房入户仍然是一个必要的环节，现在的大学毕业生毕业后就在一座城市工厂，几年后就可以取得这个城市的户口，但所取得的户口仍然是集体户口，如果结婚生子，其爱人与小孩是无法迁入该城市的，原因就是其所取得的户口为集体户口，集体户口是不能迁入随从家属的，必须取得家庭户口，才能将随从家属迁入，而要取得家庭户口，则必须有在当地街道的固定住处，当地派出所才能给你办理家庭户口。

三、小孩上学购房

小孩教育是一个永久的话题，在中国这个人口众多，优质教育资源相对比较重要，为了小孩前途着想，这是每家父母所必须考虑的，虽然国家提供的是9年义务教育，但对于那些父母工作不在户口所在地的人来说，就无法享受工作所在地的免费教育资源，为了解决这个问题，购买当地房产是一种相对稳妥的解决办法。现在绝大多数城市就小孩入学的条件设置在当地购买社保、缴纳税收、购买房产上面。

四、改善生活购房

改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的性质，又将改善型需求分为三类:

类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房。
另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
家庭人口增多，为了给予家庭每一个成员一个更好的生活环境，追求更的生活品质，而去购买房子。

五、投资购房

投资买房成为了当下最流行、最广泛的理财方式，抢购具备升值潜力的好楼盘，也已经成为了每个土豪茶余饭后的必备生活。如今房产业如此热门，导致了房价的一路高走，这对投资购房者来说也是一个必不可少的机遇。但事实上，喜欢购房的、多金的国人并不擅长房产投资，看似在过去15年中国地产商业化的历程中赚得盆满钵满;殊不知，这不是因为充分了解自己、分析了市场规律、懂得了投资策略和方法而获得了财富的积累，充其量是在中国过去10年货币以15%超发的阶段搭了市场的顺风车而已;中国房地产市场上，买了房的人无不企盼房价永远上涨，好似房价必须和应该就是上涨的，如果下跌，不是埋怨政府、就是抱怨政策，再不就是怨开发商降价而打砸售楼部;没买的人群无不盼望大跌，寄希望于这个市场的价格崩溃从而进行抄底。

六、为孩子准备房产

如今许多家长“用户良苦”，想为小孩购买一套房产，原因各种各样，但主要有三点:

规避税费，现在房价如此之高，买房涉及的税费也是巨大的。
规避家庭破产风险，如果夫妻因产业经营不善，可以防止家庭所有财产化为乌有的风险。
夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
小孩为男孩，看着现今中国的男女比例，加上中国的传统文化与制度，很多小孩结婚都要求男孩必须的房产，做为父母的都想小孩从小长大一切都顺顺当当的，不要因为各种原因成为小孩幸福生活的障碍。
小孩如为女孩，因为婚前房产为各自所有，即使小孩的婚姻不幸，也不会让小孩变得一无所有。
很多家长当前有点积蓄，现在货币每年都在贬值，就算放银行存5年的定期，其利息也无法抵消其贬值的速度，但房产的增值速度却比银行的利息高得多，而且产房也是小孩长大成人之后所必须的。
在父母看来这所谓的“娃娃房”好处还真多，不过也有很多弊端:

以儿子的名义购买，并登记在儿子的名下，此房屋视为夫妻共同赠送给儿子，此房已实际为你儿子所有，不再是夫妻二人的共同财产。根据《宪法》、《未成年人保护法》、《继承法》等相关法律规定，接受赠与的财产应属于未成年人的个人财产。
只能全款，如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
如果孩子长大以后，不在所购房的城市工厂生活，而在另一城市的话，就有可能要购买另一套住房，这样就有可能要多付首付费用。
财产分割麻烦，夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。
父母不能随便出售孩子名下房产，父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
父母不得要求收回房屋，虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。