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朝九晚五点半  房产登记在子女的名下有什么好处： 1 把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱 相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，不用担心将来会征收遗产税。 2 房子可作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割 提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来婚姻做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。 3 规避家庭破产风险 有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临资不抵债等风险，自己和孩子都能留有余地。 4 双方出现感情危机，保护子女权益 一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往涉及财产，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。  房产登记在子女名下还有以下风险： 1 房屋出售或转让不方便 由于我国未成年人的合法权益保护，父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。 房产律师咨询 房产律师咨询 2 可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。  3 离婚后，子女的房不能被分割 夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。 4 若子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 5 孩子独立买房时可能多付首付和税款 按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。 购房置业是每个家庭的一件大事，房产登记在子女名下的确有许多好处但也不能忽视风险的存在。关于此类购房置业该如何规避风险，可咨询专业房产律师。  北京房产律师 了解更多法律知识 |
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