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大家都觉着小产权房子便宜，要是买来住不投资也还可以，毕竟大产权的房子太贵了，可是大家买东西都知道一分钱一分货，到了买房这种大事怎么就算不清这笔账了呢？不信你看看法律是怎么定义小产权的。 小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权是怎么出现的呢？ 地方政府作为土地一级市场垄断的供给者，通过低价征收农村集体所有土地，再通过“招拍挂”等方式，高价转让给房地产开发商，从中获取大量高额垄断利益，农民不愿让利益被地方政府垄断，这便是“小产权房”出现的原因。 在现行征地制度下，农民所得太少，自然要卖小产权房增收。 有关资料显示, 土地用途转变增值的土地收益分配中, 政府大约得60% ~ 70%, 拥有集体土地所有权的村一级集体经济组织得25%-30%, 农民只得5%-10% 。在一线城市，政府卖地收入与农民得到补偿之间的差距更是让人超乎想象。 在这种情况下，农民自然不愿意等着政府来征地，而是私下联系开发商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于政府的征地补偿。 针对小产权房又出新规定了。 针对分散登记形成的历史遗留问题，国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。 随着城乡不动产实施统一登记，房、地分散登记时期形成的历史遗留问题不时出现，房屋建设单位在国有建设用地开发中存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记等等。为此，两部门要求不动产登记机构和房屋交易管理部门加强配合，共同协商，推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时为群众解决问题，但要防止小产权房通过不动产登记合法化。 |
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