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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。  小产权房的存在，实质上是商品房制度一个非常重要的补充，解决了很多人的住房需求，虽然没有产权证但是价格较低，受到了很多人的欢迎。小产权房虽然看起来便宜，但是没有房产证，如果想变现，既不能办理抵押贷款，也不能正常交易，流动性很差。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，将来孩子上学也是个问题。  但是也不是所有小产权房都不能考虑，此类楼盘需要跟开发商签订《经营使用权转让合同》，合同中需注明“购买者”均对房屋拥有与开发商一致的使用、租用、经营、转让等业主自主权限，并且写明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那么四五十年的使用权都可以得到保障，这样不管自住还是投资就完全没有后顾之忧了。  此前，不断有“小产权房该租赁住房转正”的谣言，官方都以辟谣，大概率是因为没有找到合理、合法、合情的方式方法让其转正！但无论如何，未来对于建成已入住的小产权房都会有一个合法的定位，或许是补交土地出让金…… |
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