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很多人为了买房，为了拿到自己的房产证而努力挣钱。小产权房有使用权或所有权吗？小产权房房产证可以转让吗？你知道小产权房和大产权房的区别吗？ 接下来，粤多房给大家讲讲小产权房转让的事情。1.小产权房房产证可以转让吗？小产权房没有土地使用者和国家颁发的预售许可证，房管局不会记录小产权房的购房合同。另外，小房的产权证是当地村委会给的，不是国家房管局发的，不能登记转让。 买小产权房的风险；1.缺少“五证”；2.拆迁难以补偿；3.质量难以保证；4.小产权房不能抵押或上市转卖；5.小产权房不能抵押。 第二，小产权房和大产权房的区别。 所谓“大产权”和“小产权”不过是通俗的说法，是房地产行业从业者的俗称。但是目前关于大产权和小产权的说法不一样，大致有三种解释: 1.开发商取得的产权称为“大产权”，购房者取得的产权称为“小产权”，或者“大产权”是指整栋楼的产权，“小产权”是指大产权分割后转移给业主的产权。两者没有质的区别。 2.国家颁发的产权证叫大产权，乡政府颁发的产权证叫小产权。购房者要注意的是，经乡镇政府认证的房产是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。 3.买房后想转让，不用交土地出让金就叫“大产权”，转让时要交土地出让金就叫“小产权”。该差异可由购房方在合同第一条“土地使用权的取得方式”中确认。房地产商提供的土地证如果是通过“划拨”取得的，这里就是“小产权”；如果是通过“转让”或者“划拨”获得的，这里就叫“大产权”。 总结： 小产权房只有使用权，没有正式的房产证。转让要谨慎。希望这些内容能帮到你。 |
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